Publicerad: 2011-10-23 13:05, senaste uppdaterad: 2011-12-08 15:12
Mäklare säger att stort utbud och ekonomisk oro påverkar.
Flera bostadssajter, förutom mäklarnas egna, redovisar hur många bostadsrätter som totalt är till salu i Uppsala just nu. Enligt Booli är utbudet över 600, medan Hemnet och Boliga visar drygt 300 objekt. Att Booli visar fler beror på att de tar med fler nyproduktioner i sitt sökresultat.
Det är trögt på Uppsalas bostadsmarknad. De flesta Uppsalamäklarna har bostadsrätter som har varit till salu under en lång tid. Två–tre månader är inte ovanligt. Svensk Fastighetsförmedling har objekt som varit ute på nätet i 90 dagar. Även ERA Mäklare Kulling, Riksmäklaren, Widerlöv & Co, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, Notar Uppsala, Mäklarhuset och Dufbäck & Co har lägenheter som har legat ute till försäljning i 60–90 dagar.
”FAST PRIS” och ”FÖRST TILL KVARN” står det i annonserna med stora bokstäver.
– Jag skulle själv beskriva att det finns två vägar – en snabbare motorväg där det går enligt planen. Man har sina visningar och gör affär. Sedan är det landsvägsvarianten, där det går saktare, säger Lars Hedström, vd på ERA Mäklare Kulling.
Han säger att den oroliga omvärlden påverkar. Att folk inte riktigt vet vad som kommer att hända. De som absolut inte måste flytta, avvaktar för utbudet fortfarande är stort.
– Köparen behöver inte bestämma sig pangbom.
Försäljningströgheten är något som Widerlöv & Co:s vd Tomas Widerlöv bekräftar.
– Det var redan i påskas som affärerna började dra ut på tiden. Det stora utbudet exploderade då – speciellt på villasidan. Utbudet har minskat något sedan dess, men är fortfarande stort och det är färre spekulanter ute.
Tomas Widerlöv tror också att mediers braskande rubriker och de faktiska ekonomiska oroligheterna i världen gör att folk kanske väntar på att priserna ska sjunka. Folk känner av att det inte är lika bråttom att göra affär, som förr. Och det ställer högre krav på mäklarna att få igång affärerna.
– Köparna vill titta på någon lägenhet till innan de lägger ett bud. Det är ju ganska sunt, och det blir genomtänkta affärer. Tidigare var det mer ordermottagning, kan man säga. Spekulanter stod på kö och ville lägga bud. Nu gäller det snarare att våga lägga första budet.
På Widerlövs webbplats dyker 185 bostadsrätter upp vid en till salu-sökning. Drygt 100 är nyproduktioner och få har en pågående budgivning – bara runt 10.
– Det blir inte budgivningar på allt. En del förhandlingar slutar med att en budgivare lägger utgångspriset och affären hamnar då direkt under köpt, berättar Tomas Widerlöv.
Ulrika Lööf, vice vd och mäklare på Riksmäklaren, märker också av en mer trög bostadsmarknad i Uppsala. Hon tror att det beror på att utbudet har varit så stort.
– Köparna är mer avvaktande och ibland behövs det fler visningar. Men säljarna är väl medvetna om läget, de är själva ute på marknaden och vet att det tar tid.
Vid en sökning bland bostadsrätter hos Riksmäklaren dyker 48 objekt upp, varav med pågående budgivning, enligt sajten.
– Det är en lägre siffra än tidigare. Men sedan är det inte budgivning på alla objekt, ibland blir det affär direkt. Dessutom går många mäklare ut med högre priser nu och då blir det inte heller så mycket budgivning.