Nya bolån bör inte överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde, enligt Finansinspektionen nya allmänna råd för bostadslån. De nya reglerna börjar gälla den 1 oktober. Syftet är enligt Finansinspektionen att ”öka konsumentskyddet och stävja en osund utveckling på kreditmarknaden”.
Annika Hellström, bankchef för Swedbank i Uppland, välkomnar Finansinspektionens nya regel:
– Vi tycker att det är en bra idé och vi kommer att hitta lösningar för förstagångsköpare, till exempel genom blancolån och högre amorteringskrav.
Men risken är att bolånetaket stänger ute unga personer från bostadsmarknaden. Dessutom kan det enligt flera bedömare uppstå en ny kreditmarknad som riktar sig till just unga personer, med utlåning som blancokredit i stället. Sådana lån blir avsevärt dyrare för låntagarna, och därmed kan risken för konsumenterna tvärtemot avsikten bli större vid starka svängningar i den svenska ekonomin.
Både Riksgälden och ett par storbanker är därför kritiska till den nya regeln. Bostadsmäklarna i Uppsala är överlag negativa till ett bolånetak.
– Om man tänker sig två unga personer, välutbildade, som ska köpa sin första bostad i Uppsala, så kommer deras inkomster att vara relativt höga men de har inte mycket sparat kapital eftersom de har studerat. Sätter man ett lånetak på 85 procent av bostadens värde får de svårigheter. Det hade funnits andra sätt att lösa det här, säger Solweig Lindéll-Sohlberg på Mäklarhuset Nordström & Partner i Uppsala.
Även Elisabeth Mattsson-Barkman på Svensk Fastighetsförmedling hade hoppats på en annan lösning. Hon ser en möjlig psykologisk negativ effekt av Finansinspektionens beslut.
– Det hade varit bättre med en individuell prövning för varje kund. Det finns en risk att köpare och säljare uppfattar detta som ett större problem än vad det egentligen är och att de då väljer att sitta kvar i sina hus i stället för att flytta. Det vore synd om det skulle bli ett nytt stopp på bostadsmarknaden, säger Elisabeth Mattson-Barkman.
Tomas Widerlöv på Widerlöv & Co ser inga större risker med bolånetaket, eftersom det i praktiken redan är infört av bankerna själva, men han är ändå kritisk till regeln.
– Det är ett överförmynderi. Vi förväntas inte ta ansvar för vår egen ekonomi, säger han.
Thomas Lüllmaa på Riksmäklaren anser dock att regeln är bra:
– Bankerna kommer att hitta bra sätt att ordna detta för bostadsköparna. Det är bra att folk tänker sig för ordentligt innan de köper bostad.