Fokus på hyresrätter var titeln på ett inlägg från Gustaf Lantz, riksdagsledamot (S) (UNT Debatt 27/7).
Han hävdar att hyresrätterna missgynnas i förhållande till bostäder i eget ägande eller ägande via bostadsrättsföreningar utan att specifiera eller vidimera sitt påstående.
Han diskuterar kring två förslag:
ge hyresgästen bättre inflytande över renoveringar
instifta skattefria underhållsfonder.
Det betyder att han vill se förändringar i två riktningar:
försvaga äganderätten
skjuta över mer av hyreskostnaderna på skattebetalarna.
Men det sämsta med förslagen är att de inte angriper de verkliga problemen på den till många delar dysfuntionella bostadsmarknaden.
Under tiden 2000–2013 ökade genomsnittspriset för småhus i landet med 225 procent och bostadsrätterna än mer. Låg nyproduktion och låg rörlighet i det befintliga beståndet är huvudorsakerna, bidragande är förmodligen också hyresregleringen och flyttskatten.
Nu har ju nyproduktionen ökat men samtidigt har byggkostnaderna de senaste åren ökat i rasande takt speciellt för material men också arbetskraftskostnaderna.Vi har nu bland de högsta byggkostnaderna i Europa.
Det som nu riskerar att förvärra situationen är de våldsamt höga statliga subventionerna som införts för hyresfastigheter.
De statliga subventionerna täcker – i storstadsområdena ungefär en tredjedeldel av byggkostnaderna. Med andra ord, cirka 30 procent av byggkostnaderna täcks av skattebetalarna
Då inträffar två saker:
byggherren, till exempel bostadsbolaget, behöver bara räkna med två tredjedelar delar av byggkostnaderna för att täcka sina kostnader
byggbolagen får ökat utrymme att höja sina anbud.
Alla inblandade är glada – bostadsbolaget, byggfirman, hyresgästföreningen och hyresgästerna i de aktuella husen. De enda som inte blir glada är alla andra – vi icke inblandade som inte bor i dessa nya hus.
Kombinationen reglering av hyreskostnaderna och samtidigt dessa höga statliga subventioner blir en häxbrygd utan dess like. Den häxbrygden får vi alla dricka, och förutom att betala våra egna boendekostnader får vi också betala för dessa subventioner. Dessutom så riskerar båda dessa åtgärder på sikt att vara kostnadsdrivande på en redan överhettad byggmarknad. Det i sin tur försvårar ytterligare den besvärliga bostadssituationen för unga och andra med svagare ekonomi.
Allan Kruukka, ledamot (M) kommunfullmäktige i Östhammars kommun