Upprustningen av bostäder från rekordåren har lett till intensiv debatt. Det handlar bland annat om vem som ska avgöra vilka renoveringsåtgärder som bör genomföras. Hyresgästföreningen bedriver ett intensivt opinionsarbete i syfte att ändra lagstiftningen, så att de boende – och Hyresgästföreningen – ska få mer inflytande över fastigheterna.
Upprustningen är angelägen. Flera av fastigheterna börjar nå sin tekniska livslängd och hos enskilda bostadsbolag har Hyresgästföreningens prioritering av lägsta möjliga hyra under åren fått ske på bekostnad av underhållet.
Men insatserna är angelägna också för att många hyresgäster efterfrågar en modern boendestandard utan att behöva flytta. Att kunna erbjuda en modern standard är nödvändigt för hyresrättens möjligheter att konkurrera med bostadsrätter och villor. Hyreslägenheter ska inte upplevas som en boendeform för dem som saknar alternativ.
Hyresgästföreningen efterlyser bland annat dialog och samråd mellan boende och hyresvärdar. Det är klokt och vår erfarenhet är att dialog utgör en framgångsfaktor i många större ombyggnadsprojekt. Övriga önskemål från Hyresgästföreningen utgår emellertid från en underlig uppfattning om äganderätten och var ansvaret för fastigheterna ligger.
Att erbjuda olika ombyggnadsnivåer är redan möjligt. Tvingande regler om detta avvisar vi dock bestämt. Bara fastighetsägaren kan avgöra om en sådan lösning är tekniskt och affärsmässigt försvarbar. Boendeinflytande är värdefullt men enskilda hyresgäster kan inte ges vetorätt mot nödvändiga renoveringar. För den som hyr en bil eller campingstuga skulle vi inte ens tänka tanken. Nu gäller det dock människors hem och därför har lagstiftningen redan utformats med ett förstärkt konsumentskydd.
Men nya inskränkningar i bostadsföretagens självbestämmande förlänger redan långa processer och driver därmed upp kostnader ytterligare. En kringskuren rådighet över de fastigheter man bär ansvar för påverkar därtill incitamenten för långsiktig förvaltning och investeringar i nya hyresrätter.
Reinhold Lennebo
vd, Fastighetsägarna Sverige
UNT 31/8 2012