I Uppsala byggs det flest bostäder per invånare i Sverige och vi på Uppsalahem bygger i dag flest hyresrätter per person i landet. Trycket på bostadsmarknaden är enormt och nyligen meddelande kommunstyrelsens ordförande Fredrik Ahlstedt (M) att 5 000 nya hyresrätter behöver byggas under en femårsperiod.
Här i staden är marknaden för nyproduktion av bostäder överhettad – det finns inte tillräckligt med attraktiv central mark och byggbolagens orderböcker är fulltecknade. Uppsalahem kämpar med att pressa byggkostnaderna, men byggbolagen själva väljer de projekt där de får störst avkastning. Nya hyresrätter behövs och därför har vi inget annat val än att acceptera gällande prisnivåer annars blir det inget byggt.
De enskilt största kostnaderna för oss är mark och byggkostnad. Andra rörliga kostnader, som att sänka standarden från till exempel parkettgolv till linoleumgolv, ger ingen märkbar skillnad (cirka 20–30 kronor i månaden). Däremot, menar vi, finns ett antal andra faktorer som påverkar hyran i väsentligt större utsträckning:
- Samhälleliga krav på Uppsalahem som byggherre. Vi har krav på oss att bekosta infrastrukturella och samhälleliga projekt som vägar, parkeringsytor och torg, vilket adderar stora kostnader till projekten. Om samhället tog en del av detta, skulle hyrorna bli något lägre.
- Överklaganden som fördröjer och fördyrar byggandet. I Sunnersta har vi äntligen blivit färdiga med 69 nya hem, som tyvärr fördröjts med fem år på grund av överklaganden. I slutändan innebär sådana fördröjningar en faktisk kostnad per lägenhet. I just det här fallet innebar överklagandena en ökad merkostnad per bostad med 1 700 kronor i månaden. En kostnad som i slutänden måste läggas på hyran, vår enda intäkt.
- Byggandet av hyresrätter missgynnas i Sverige. Att det inte finns en möjlighet till rotavdrag för hyresrätter och att upplåtelseformen missgynnas skattetekniskt borde diskuteras på riksnivå.
Boendekostnaden är i dag den enskilt största utgiften för de svenska hushållen. Vad som är skäligt att betala för en bostad beror på vem du frågar, vad vissa anser är billigt tycker andra är dyrt och vice versa.
Till hösten startar vi uthyrningen av yteffektiva ungdomsbostäder i Luthagen där hyran ligger på cirka 5 000 kronor i månaden för ettorna. För nyproduktionsstandard och centralt läge kan vi inte erbjuda en lägre hyra hur vi än vrider och vänder på kostnaderna.
Uppsalahems hyresrätter är oerhört eftertraktade och vi når ständigt nya rekordnivåer för hur många sökande vi har per ledig bostad. Självklart önskar vi att fler Uppsalabor ska få en hyresrätt som passar just dem snabbare. Uppsalahem välkomnar därför att bostadsfrågan diskuteras, men det är viktigt att hålla sig till fakta och faktiska möjligheter.
Under våren har vi läst om olika exempel på till exempel billig nyproduktion i Falkenberg. Problemet är att man jämför hyror på nyproducerade bostäder som byggs cirka tre kilometer utanför Falkenberg med hyror på bostäder i Uppsala.
Falkenberg är en ort med 41 000 invånare i en kommun med lägre huspriser än angränsande kommuner. Priset på mark och trycket på olika byggföretag inte alls vad det är i Uppsala. Att jämföra deras förutsättningar med våra, en stad med rekordstor inflyttning, priser på mark som når toppnivåer och där det byggs flest bostäder i hela landet, är inte rättvisande.
Vi på Uppsalahem arbetar varje dag stenhårt med att bygga nya hem till bra priser för Uppsalaborna, och vi uppskattar att bostadsfrågan diskuteras. Däremot önskar vi att nivån på debatten höjs – man kan inte jämföra äpplen med päron. Uppsalahem verkar i Uppsala, för Uppsalaborna och det är med dessa förutsättningar som vi bygger framtidens hem.
Mikael Rådegård
vd Uppsalahem
Peter Nordgren
styrelseordförande (FP) Uppsalahem
UNT 17/7 2012