Med avtal om hyreshöjningar för nĂ€stan 1,1 miljoner lĂ€genheter pĂ„ plats summerar Erik Elmgren hyreshöjningarna som rimliga â Ă€ven om mĂ„nga medlemmar redan har det tufft i inflationschocken.
ââDet Ă€r ju inte bara hyrorna som gĂ„r upp. Det Ă€r hög inflation. Det Ă€r höga matpriser. Det Ă€r en levnadskostnadskris, sĂ€ger han.
"Vi har tagit vÄrt ansvar"
Enligt Elmgren betalas hyror för i runda slĂ€ngar 115 miljarder kronor per Ă„r i Sverige. Detta gör hyrorna â i skuggan av lönerna â till ett viktigt sĂ„ kallat ankare för den numera ovanligt höga inflationen.
ââOch hyreshöjningarna kommer att stanna pĂ„ 4,2 procent, vilket faktiskt Ă€r en bra bit under kĂ€rninflationen. SĂ„ jag tycker att vi har tagit vĂ„rt ansvar, sĂ€ger Elmgren.
FastighetsÀgarna inledde förhandlingarna med yrkanden pÄ hyreshöjningar pÄ 10 procent hösten 2022, för att tÀcka Ätminstone delar av rÀntelyftet och andra kostnadsökningar för hyresvÀrdarna.
ââMen vi har ett system för att sĂ€tta hyror dĂ€r parterna inte Ă€r jĂ€mbördiga, konstaterar Tomas Ernhagen, chefsekonom pĂ„ FastighetsĂ€garna.
Han jĂ€mför Ă„rets hyreshöjningar för en normaltrea, som han sĂ€ger blir 300â350 kronor per mĂ„nad, med kostnadslyftet pĂ„ kanske 12 000â14 000 kronor per mĂ„nad som drabbar hushĂ„ll med ett normalstort lĂ„n för tre rum och kök i bostadsrĂ€tt.
ââDe kostnadsökningarna finns ju Ă€ven nĂ€r det gĂ€ller hyresrĂ€tter. Men det slipper hyresgĂ€sterna att ta. Det fĂ„r hyresvĂ€rden ta i stĂ€llet, sĂ€ger han.
Yrkar pÄ en andra hyreshöjning
Bland medlemmarna i Malmö har en grupp fastighetsÀgare försökt kompensera sig med yrkanden pÄ en andra hyreshöjning frÄn juli.
ââJag kan förstĂ„ att de gör det, sĂ€ger Ernhagen.
Han Àr dock noga med att pÄpeka att det Àr bolagen sjÀlva som yrkat pÄ detta och att man frÄn FastighetsÀgarnas sida Àr överens med HyresgÀstföreningen om att praxis med att höja hyrorna en gÄng per Är Àr bra.
ââJag ser inga skĂ€l att Ă€ndra praxis. Men det bygger pĂ„ att hyreshöjningen Ă€r rimlig och det har den inte varit den hĂ€r gĂ„ngen, sĂ€ger han.
Elmgren pÄ HyresgÀstföreningen kallar yrkandena i Malmö för ett brott mot 70 Ärs praxis pÄ hyresmarknaden, som sÀger att hyran bara höjs en gÄng per Är.
ââVi kommer att sĂ€tta oss i förhandlingar. Men vi har ett vĂ€ldigt klart budskap och det Ă€r: Nej! Det blir inga fler hyreshöjningar i Ă„r.
Förutom de omstridda Malmö-avtalen ÄterstÄr hyresförhandlingar i ett 40-tal kommuner, de flesta i Norrland men Àven pÄ mÄnga hÄll i VÀstra Götaland och GöteborgsomrÄdet.
Elmgren tror att förhandlingarna om 2024 Ärs hyreshöjningar, som inleds med yrkanden i oktober, blir enklare Àn Ärets runda.
ââVi tror Ă€ndĂ„ att bilden kommer att ljusna, sĂ€ger han.
"SvÄrt att locka kapital"
Förhoppningen Ă€r att komma tillbaka ned mot snittet för hyreshöjningarna under perioden 2000â2022 pĂ„ 1,9 procent.
ââDet Ă€r svĂ„rt eftersom det Ă€r lokala förhandlingar. Men det har ju visat sig att en hyreshöjning pĂ„ de nivĂ„erna historiskt har gĂ„tt att leva med för bĂ„de hyresvĂ€rdar och hyresgĂ€ster, sĂ€ger han.
Ernhagen pÄ FastighetsÀgarna varnar samtidigt för lÄngsiktiga problem om hyreshöjningarna inte hÀnger med kostnadsökningarna i ekonomin i stort.
ââDu skickar en signal som Ă€r ganska negativ. Jag tror att det gör det svĂ„rt att locka in kapital till nyproduktion av hyresrĂ€tter, sĂ€ger han.
ââDet har fungerat ganska bra de senaste 10â15 Ă„ren, nĂ€r rĂ€ntan har legat pĂ„ extremt lĂ„ga nivĂ„er. Men nu befinner vi oss i en ny vĂ€rld, tillĂ€gger Ernhagen.