Rekordhöga bopriser i Uppsala skriver UNT och redovisar genomsnittligt kvadratmeterpris för sålda bostäder under september. Bostadsrätter i Uppsala kostar 42 108 kr per kvm och villor i Uppsala 31 876 kr per kvm i genomsnitt enligt artikeln. Det stämmer säkert för villor, men är direkt fel och vilseledande för bostadsrätter. Detta därför att prisstatistiken för sålda bostadsrätter inte tar hänsyn till bostadsrättsföreningarnas skulder, priset som redovisas i statistiken utgör därför endast en del av priset för bostadsrätter. Tas föreningens skuldsättning med, vilket är det enda korrekta, stiger priset för nyproduktion runt 10 000 kr per kvm! För äldre bostadsrätter med runt 5 000 kr per kvm! För äldre föreningar bör även gjorda respektive kommande renoveringar tas med i kalkylen då dessa kraftigt kan påverka föreningens skulder. Även avsättningar för nya föreningarnas kommande yttre underhåll måste beaktas.
Detta innebär att skillnaden i genomsnitt per kvm för en villa och en bostadsrätt tydligt visar att bostadsrätter är kraftigt övervärderade. Att det blivit möjligt beror helt och hållet på att Sveriges banker inte tagit hänsyn till föreningens skulder då de beviljar lån för bostadsrätter som därmed blivit pantsatta från två håll.
En villa i Uppsala kostar alltså i genomsnitt 31 876 kr och en bostadsrätt om den genomsnittliga skulden i föreningarna tas med kanske 50 000 kr per kvm i genomsnitt. Alltså bostadsrätt i Uppsala var i september (beroende på skulden i föreningen) ungefär 57% dyrare i genomsnitt per kvm jämfört med en villa!
I en bostadsrätt är de boende kollektivt ansvariga för föreningens skulder detta tillsammans med priser 57% över villapriset per kvm gör bostadsrätt till ett högriskboende, det är hög tid att fundera över vad som kan hända om tex räntorna stiger.
Är föreningens lån för en bostadsrättslägenhet du är intresserad av är tex 500 tkr så skulle jag rekommendera bud motsvarande under det begärda priset, där ligger priset om skulden tas med.
Det märkliga är att det i Sverige finns jämförpris på allt utom på bostadsrätter, dessa annonseras utan att tillhörande andel i kronor av föreningens skuld behöver redovisas, prisjämförelse försvåras därmed, naturligtvis avsiktligt. Bostadsrätter skulle annars bli svåra att sälja då det egentliga priset särskilt för nyproduktion är långt över marknadsvärdet.