Jag har själv pressat flertalet mäklare i den här frågan och fått märkliga svar. En lägenhet jag tittat på fanns i en förening med väldigt hög belåning, jag påpekade att lägenheten var väldigt högt prissatt med tanke på skulden i föreningen och att någon kunde bli lurad. Svaret blir, det spelar ingen roll mäklaren har inte någon skyldighet enligt lag att upplysa om skulden men vi uppmanar alltid våra spekulanter om att själva studera föreningens årsredovisning samt att ringa föreningens ordförande.
Mäklaren har inget ansvar att upplysa spekulanter inför budgivningen om skulden, det ligger helt och hållet på köparen att sätta sig in i.
Men det kan vara svårt att själv förstå föreningens ekonomi och räkna ut hur stor andel av föreningens samlade skulder den aktuella lägenheten har, särskilt då det oftast är väldigt bråttom.
Det finns anledning att befara att många budgivningar drar iväg enbart därför att några inte tänkt på att ta reda på vad den aktuella lägenheten egentligen kostar inklusive andelen i föreningens skuld och därför bjuder betydligt mer än de annars skulle ha gjort. Det ligger alltså oftast i mäklarens intresse att skulden inte är allmänt känd.
Mest bedrägeriliknande blir det vid försäljning av nyproduktion när kapitalinsatsen i stället kallas för priset.
Priset är i själva verket kapitalinsatsen + föreningens alla resterande skulder som för en nyproducerad 3:a i Uppsala generellt verkar ligga runt en miljon kronor.
Att lägenheten i exemplet redan är pantsatt av föreningen med en miljon kronor utan att banken reagerar är märkligt. Eftersom kapitalinsatsen som ligger i nivå med marknadsvärdet nu när byggbolagen höjt priserna är 3,5 miljoner kronor borde föreningens pant dras av, det vill säga låneutrymmet borde vara 2,5 miljoner kronor minus lagstadgad kontantinsats.
Detta skulle pressa marknaden rejält nedåt och ge oss betydligt billigare bostäder där byggbolag med partners nu täljer guld. Men detta ligger inte i bankens, mäklarens eller byggbolagen med partners intresse, deras intresse är att få så många som möjligt att gå på den här bluffen med att till högsta marknadspris köpa delvis redan pantsatta bostadsrätter.
Tänk dig att du köper en bil som är pantsatt, lånet följer med bilen men du tar inte reda på hur stort det lånet är. Bilförsäljaren behöver inget säga för du litar på honom och köper ändå. Din bank struntar i att bilen redan är delvis pantsatt och låter dig låna på hela beloppet. Det vore naturligtvis omöjligt på en bil men om det är en brf lägenhet går det bra. Det är inte heller möjligt att lura folk på det här viset vid köp av en villa eller ägarlägenhet. Sveriges banker värderar bostadsrätter felaktigt vilket lett fram till de höga priser vi ser idag. Bostadsrätter är århundradets största bedrägeri.