Hemlöshet har en stark koppling till missbruk och/eller psykisk sjukdom. En kartläggning av Norrköpings kommun 2005 visade att 70 procent av de hemlösa hade ett pågående missbruk. Men det händer också, som UNT:s artikelserie visat, att den som skiljer sig eller blir arbetslös plötsligt kan stå utan bostad.
Då går det inte att gå till det kommunala bostadsbolaget och be att få en trea med balkong. Alla former av boende kräver i dag ordnad ekonomi samt en insats, antingen i pengar eller i kötid. Stridsropet ”bygg fler hyresrätter”, som ofta hörs från den rödgröna oppositionen, hjälper varken de akuta fallen eller bostadstillgången på sikt.
I Uppsala är hyresrätterna för få. Uppsalahem bygger 200-250 lägenheter per år, men stark inflyttning gör att underskottet består. Privata fastighetsbolag bygger nästan bara bostadsrätter eftersom ”det är vad folk vill ha”. Att bygga hyresrätter är för osäkert, anser man, då byggkostnaderna gör att månadsavgifterna rusar i höjden.
Bostadsrätternas popularitet i Uppsala beror inte bara på fallenhet för att tapetsera och renovera badrum. Prisutvecklingen (fem gånger högre pris 2009 jämfört med 1996) har också gjort boendet till en god affär. Den som vill komma in på marknaden och göra en bostadskarriär måste köpa sin första bostad. Och hittills har investeringen varit riskfri.
Ingenting tyder dock på samma utveckling under 2010- och 2020-talet. Inflationen, räntepolitiken och nya regler för bolånen gör att bostadspriserna hålls i schack. Och då kommer också hyresrättens attraktionskraft att öka.
Men om de privata hyresvärdarna ska hänga med på tåget måste spelreglerna vara tydliga och långsiktiga. Med de rödgrönas metod, att pumpa in subventioner för att bygga 40 000 hyresrätter per år, kommer vi att få en ryckig produktion av bostäder. Sveriges tradition av dyrt byggande, bristande konkurrens och en ickefungerande hyresmarknad lär då bestå.
Finansmarknadsminister Mats Odell (KD) talar nu i stället om att stärka hyresrätten som upplåtelseform. Regeringen har bjudit in parterna på bostadsmarknaden, hyresgästföreningen och fastighetsägarna, som gemensamt tagit fram förslag för hyresrätten. Momsrabatt, skattefria underhållsfonder och slopad fastighetsavgift är några förslag som Alliansen i sin valplattform lovat att utreda närmare.
Ett stort utbud av hyresrätter i olika lägen, med rimlig kötid och möjlighet att byta, kommer på sikt att öka Uppsalas attraktivitet som stad. Det finns ingen rätt att få hyra. Men viljan finns, om bara förutsättningarna är de rätta.