Bostadsområdena Kvarngärdet och Gränby har länge utmärkts av sitt citynära läge i kombination med låga hyror. Underhållet av fastigheterna har delvis varit eftersatt. Att husen behövde renoveras har därför få ifrågasatt. Knäckfrågan har i stället handlat om till vilken standard.
Redan på ett tidigt stadium stod det klart hyrorna skulle höjas rejält. I både Kvarngärdet och Gränby tvingas hyresgäster att flytta efter den standardhöjande renoveringen. De har inte råd att bo kvar. Det är i och för sig inte ett problem för fastighetsägarna. I bostadsbristens Uppsala är det inte svårt att hitta nya mer resursstarka hyresgäster.
I takt med en växande befolkning och en ökande bostadsbrist tenderar allt fler stadsdelar att förändra sin sociala sammansättning. Den så kallade gentrifieringen av ett bostadsområde innebär att de resursstarka flyttar in och att de mer resurssvaga flyttar ut. Frågan är bara vart alla ska ta vägen. Att söka sig till en mindre bostad och därmed billigare lägenhet i samma område kan vara en lösning. Men att öka trångboddheten är i längden inte hållbart.
Den svenska hyresmarknaden är genomreglerad. I landets storstadsområden ledde detta länge till att man kunde bo lika billigt i en central sekelskifteslägenhet som i någon av ytterområdenas miljonprogramslägenheter. Det kunde till och med vara så att det var dyrare att bo i en lägenhet i ytterområdena. Numera har hyressättningsreglerna luckrats upp, hyrorna har blivit mer marknadsanpassade. Men någon marknadshyra är det inte. Dagens hyresreglering är en kompromiss, som alla kan godta men ingen egentligen gillar.
Men nu tycks en del fastighetsägare ha hittat ett kryphål – renoveringarna. Genom att höja standarden ordentligt kan man också höja hyran på ett sätt som annars skulle vara omöjligt. Visst, i Gränby fick hyresgästerna efter förhandling i hyresnämnden rätt att säga nej till inglasade balkonger. Men det var den enda invändningen de fick gehör för.
Nyligen framkom det att Stena Fastigheter vill totalrenovera en av sina lägenheter i Klockarängen, trots att lägenheten endast är 20 år gammal. Till UNT säger bolagets vd Nils Pers att man vill ”testa hur hyresmarknaden reagerar på en standardhöjning av det här slaget”.
Med andra ord prövar man om kryphålet fungerar på alla sorters lägenheter och det lär det göra. Men hyresmarknaden i stort kommer inte att marknadsanpassas. I stället lär renoveringarna leda till att marknaden snedvrids ytterligare i takt med att fler av hyresgästerna får en svagare ställning.