I förra veckan rapporterade UNT om hur mycket villor i Uppsala kommun kan öka från utgångspris till slutpris. Prisökningar på uppemot 40 procent förekom under årets tre första månader, enligt statistiken från booli.se. De husaffärer som studerades gällde villor med en prislapp på mellan tre och sex miljoner kronor.
När man undersöker hur många villor som sjunker i pris finns två stora skillnader jämfört med dem som ökar. Antalet är mindre och prisjusteringarna är betydligt måttligare. Här handlar det om prisförändringar på som mest 4,4 procent.
Mäklarna Christina Eklund och Göran Nyström på mäklarfirman ERA i Uppsala uppger att prissänkningar är ovanliga.
– När det gäller lägenheter händer det ibland, men på villasidan känner jag inte till någon försäljning som vi haft hand om, säger Christina Eklund.
Hon och Göran Nyström ser två huvudanledningar till att en villaförsäljning inte når upp till utgångspriset. Det kan dels handla om att säljaren vill ha för mycket betalt, dels att mäklaren gjort en missbedömning.
– Ofta är det nog en kombination av dessa faktorer, säger Christina Eklund.
Göran Nyström tillägger att det händer att säljare vill ha ut samma pris som grannen fått nyligen. Men alla objekt är olika och det är inte säkert att det går att få samma pris.
– Det är oftast ingen bra taktik att enbart luta sig på tidigare försäljningar i grannskapet, säger han.
Här är listan över de sju villor som sjönk mest i pris under januari–mars och som hade ett utgångspris på tre–sex miljoner kronor:
1) Snorrevägen 28 i Gamla Uppsala
Slutpris: 4 375 000 kronor
Sänkning: 4,4 procent
Mäklare: Svensk Fastighetsförmedling
2) Ynglingagatan 20 i Svartbäcken
Slutpris: 4 700 000 kronor
Sänkning: 4,1 procent
Mäklare: Svensk Fastighetsförmedling
3) Kvarnvägen 8A i Gottsunda
Slutpris: 5 200 000 kronor
Sänkning: 3,7 procent
Mäklare: Svenska Mäklarhuset
4) Iduns väg 12B i Gamla Uppsala
Slutpris: 4 750 000 kronor
Sänkning: 3,1 procent
Mäklare: Mäklare Kulling
5) Fallskärmsgatan 10 i Bärby hage
Slutpris: 3 600 000
Sänkning: 2,7 procent
Mäklare: Riksmäklaren
6) Håmö 10 i Håmö
Slutpris: 4 700 000 kronor
Sänkning: 2,0 procent
Mäklare: Widerlöv & co
7) Rapphönsvägen 12A i Sunnersta
Slutpris: 4 700 000 kronor
Sänkning: 2,1 procent
Mäklare: Riksmäklaren
LÄS MER: Villorna som ökade mest i pris
goran.sterner@unt.se