Mäklaren om Uppsalas dyraste adresser

Han är den mäklare i Uppsala som på senare tid sålt flest villor som stuckit ut när det gäller att kombinera klassisk karaktär, exklusiva materialval, centrala lägen – och höga prislappar – i Uppsala.

Nyligen mäklade Lindström en villa på Norbyvägen i Kåbo, ett av de mer attraktiva lägena i Uppsala. Villan som mäter 253 kvadratmeter såldes för 22 miljoner kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 91 000 kronor.

Fastighetsmäklaren Kent Lindström har sålt flera dyrare och mera exklusiva villor i Uppsala. "Jag har sålt sju objekt sedan mitten av juni 2022 till nu och där den billigaste gick för 14,9 miljoner och dyraste för 22 miljoner. Det har ingen annan mäklare i Uppsala gjort".

Foto: Hans E Ericson

I hans objektsportfölj finns även en villa på 295 kvadrat på Borgvägen i Kåbo som lades ut till försäljning i oktober förra året. 

Inledningsvis hade den ett utgångspris på 49 miljoner kronor. Nu har prislappen sänkts till 39 miljoner kronor för att anpassas till det rådande marknadsläget. Det innebär ett kvadratmeterpris på 132 000 kronor. Huset är fortfarande till salu.

Han menar att det fortsatt finns en marknad för mera exklusiva villor. Men han förklarar också att affärens storlek gör att den ibland kan ta tid att genomföra. 

– Antalet objekt av den här typen är få, och så finns det gott om kapital liksom ett intresse för den här typen av bostäder. Det påverkar prisbilden, säger Kent Lindström som sålt sju villor i prisspannet 14,9 till 22 miljoner sedan i juni.

– Det har även skett ett antal affärer när det gäller den här typen av objekt som gått under radarn och aldrig annonserats ut hos mäklare. Då har det handlat om att köpare och säljare som velat hålla låg profil av olika skäl, fortsätter han.

Maria Danielsson är vd på mäklarfirman Widerlöv som mäklat 142 av de 835 villor som sålts i Uppsala kommun det senaste året.

Maria Danielsson, vd på Widerlöv, menar att det finns en marknad för dyra villor i Uppsala.

Foto: Privat

Hon delar Kent Lindströms uppfattning när det gäller de dyrare villorna. 

– Självklart påverkas även marknaden för dyrare villor av det sämre ekonomiska klimatet. Men de kunder som är intresserade av villor i det dyrare segmentet av bostäder är ofta kapitalstarka individer som inte är lika känsliga för till exempel högre räntekostnader, något som gör att efterfrågan på dyra villor troligtvis kommer kvarstå.

Det ursprungliga utgångspriset var 49 miljoner kronor för villan i Kåbo, som kommer med både pool och poolhus. Nu är det sänkt till 39 miljoner.

Foto: Länsförsäkringar Fastighetsförmedling

– De riktigt dyra villorna i Uppsala är oftast unika bostäder vilka sällan är ute till salu, och det leder till högt intresse från den här kategorin av potentiella köpare. Detta gör att vi ser att affärer fortsatt kommer göras av sådana bostäder, fortsätter Maria Danielsson.

Men handlar det alltid om sälja en villa när man sätter ett högt utgångspris? Finns det inte någon annan strategi med att ha den ligga ute till salu till ett så högt pris som gör att färre har råd med den?

– Min bedömning är att det är villaägarens intention att sälja när det gäller Borgvägen. Men det är en stor affär och då kan det som sagt ta tid att genomföra den. Det är inget konstigt med detta, säger Kent Lindström.

Villan med det näst högsta kvadratmeterpriset i Uppsala hos Hemnet hittar man i Svartbäcken. Den är 214 kvadratmeter och har utgångspris på knappa 12 miljoner kronor, vilket innebär ett pris per kvadratmeter på 64 000 kronor.

Kort och gott – det är en stor skillnad jämfört med Borgvägen och Norbyvägen.

– Standard och materialval liksom läget är viktiga faktorer vid en bostadsförsäljning. Pratar vi om villan på Borgvägen har den väldigt exklusiva material som ägaren vill få ersättning för vid en försäljning, förklarar Kent Lindström.

Den här Kåbovillan såldes för 22 miljoner.

Foto: Diakrit/Rickard Hidefjäll