MĂ€klaren om Uppsalas dyraste adresser

Villan för 39 miljoner kronor i KÄbo har varit till salu i över ett Är, och flera andra högt prissatta villor har varit till salu under en lÀngre tid. FastighetsmÀklaren Kent Lindström menar att det finns en marknad för villorna: "Men försÀljningarna kan ta tid".

Det ursprungliga utgÄngspriset var 49 miljoner kronor för villan i KÄbo, som kommer med bÄde pool och poolhus. Nu Àr det sÀnkt till 39 miljoner.

Det ursprungliga utgÄngspriset var 49 miljoner kronor för villan i KÄbo, som kommer med bÄde pool och poolhus. Nu Àr det sÀnkt till 39 miljoner.

Foto: LÀnsförsÀkringar Fastighetsförmedling

Ekonomi2022-11-10 21:00

Han Ă€r den mĂ€klare i Uppsala som pĂ„ senare tid sĂ„lt flest villor som stuckit ut nĂ€r det gĂ€ller att kombinera klassisk karaktĂ€r, exklusiva materialval, centrala lĂ€gen – och höga prislappar – i Uppsala.

Nyligen mĂ€klade Lindström en villa pĂ„ NorbyvĂ€gen i KĂ„bo, ett av de mer attraktiva lĂ€gena i Uppsala. Villan som mĂ€ter 253 kvadratmeter sĂ„ldes för 22 miljoner kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris pĂ„ 91 000 kronor.

FastighetsmÀklaren Kent Lindström har sÄlt flera dyrare och mera exklusiva villor i Uppsala. "Jag har sÄlt sju objekt sedan mitten av juni 2022 till nu och dÀr den billigaste gick för 14,9 miljoner och dyraste för 22 miljoner. Det har ingen annan mÀklare i Uppsala gjort".
FastighetsmÀklaren Kent Lindström har sÄlt flera dyrare och mera exklusiva villor i Uppsala. "Jag har sÄlt sju objekt sedan mitten av juni 2022 till nu och dÀr den billigaste gick för 14,9 miljoner och dyraste för 22 miljoner. Det har ingen annan mÀklare i Uppsala gjort".

I hans objektsportfölj finns Ă€ven en villa pĂ„ 295 kvadrat pĂ„ BorgvĂ€gen i KĂ„bo som lades ut till försĂ€ljning i oktober förra Ă„ret. 

Inledningsvis hade den ett utgÄngspris pÄ 49 miljoner kronor. Nu har prislappen sÀnkts till 39 miljoner kronor för att anpassas till det rÄdande marknadslÀget. Det innebÀr ett kvadratmeterpris pÄ 132 000 kronor. Huset Àr fortfarande till salu.

Han menar att det fortsatt finns en marknad för mera exklusiva villor. Men han förklarar ocksĂ„ att affĂ€rens storlek gör att den ibland kan ta tid att genomföra. 

– Antalet objekt av den hĂ€r typen Ă€r fĂ„, och sĂ„ finns det gott om kapital liksom ett intresse för den hĂ€r typen av bostĂ€der. Det pĂ„verkar prisbilden, sĂ€ger Kent Lindström som sĂ„lt sju villor i prisspannet 14,9 till 22 miljoner sedan i juni.

– Det har Ă€ven skett ett antal affĂ€rer nĂ€r det gĂ€ller den hĂ€r typen av objekt som gĂ„tt under radarn och aldrig annonserats ut hos mĂ€klare. DĂ„ har det handlat om att köpare och sĂ€ljare som velat hĂ„lla lĂ„g profil av olika skĂ€l, fortsĂ€tter han.

Maria Danielsson Àr vd pÄ mÀklarfirman Widerlöv som mÀklat 142 av de 835 villor som sÄlts i Uppsala kommun det senaste Äret.

Maria Danielsson, vd pÄ Widerlöv, menar att det finns en marknad för dyra villor i Uppsala.
Maria Danielsson, vd pÄ Widerlöv, menar att det finns en marknad för dyra villor i Uppsala.

Hon delar Kent Lindströms uppfattning nĂ€r det gĂ€ller de dyrare villorna. 

– SjĂ€lvklart pĂ„verkas Ă€ven marknaden för dyrare villor av det sĂ€mre ekonomiska klimatet. Men de kunder som Ă€r intresserade av villor i det dyrare segmentet av bostĂ€der Ă€r ofta kapitalstarka individer som inte Ă€r lika kĂ€nsliga för till exempel högre rĂ€ntekostnader, nĂ„got som gör att efterfrĂ„gan pĂ„ dyra villor troligtvis kommer kvarstĂ„.

Det ursprungliga utgÄngspriset var 49 miljoner kronor för villan i KÄbo, som kommer med bÄde pool och poolhus. Nu Àr det sÀnkt till 39 miljoner.
Det ursprungliga utgÄngspriset var 49 miljoner kronor för villan i KÄbo, som kommer med bÄde pool och poolhus. Nu Àr det sÀnkt till 39 miljoner.

– De riktigt dyra villorna i Uppsala Ă€r oftast unika bostĂ€der vilka sĂ€llan Ă€r ute till salu, och det leder till högt intresse frĂ„n den hĂ€r kategorin av potentiella köpare. Detta gör att vi ser att affĂ€rer fortsatt kommer göras av sĂ„dana bostĂ€der, fortsĂ€tter Maria Danielsson.

Men handlar det alltid om sÀlja en villa nÀr man sÀtter ett högt utgÄngspris? Finns det inte nÄgon annan strategi med att ha den ligga ute till salu till ett sÄ högt pris som gör att fÀrre har rÄd med den?

– Min bedömning Ă€r att det Ă€r villaĂ€garens intention att sĂ€lja nĂ€r det gĂ€ller BorgvĂ€gen. Men det Ă€r en stor affĂ€r och dĂ„ kan det som sagt ta tid att genomföra den. Det Ă€r inget konstigt med detta, sĂ€ger Kent Lindström.

Villan med det nÀst högsta kvadratmeterpriset i Uppsala hos Hemnet hittar man i SvartbÀcken. Den Àr 214 kvadratmeter och har utgÄngspris pÄ knappa 12 miljoner kronor, vilket innebÀr ett pris per kvadratmeter pÄ 64 000 kronor.

Kort och gott – det Ă€r en stor skillnad jĂ€mfört med BorgvĂ€gen och NorbyvĂ€gen.

– Standard och materialval liksom lĂ€get Ă€r viktiga faktorer vid en bostadsförsĂ€ljning. Pratar vi om villan pĂ„ BorgvĂ€gen har den vĂ€ldigt exklusiva material som Ă€garen vill fĂ„ ersĂ€ttning för vid en försĂ€ljning, förklarar Kent Lindström.

Den hÀr KÄbovillan sÄldes för 22 miljoner.
Den hÀr KÄbovillan sÄldes för 22 miljoner.
KÄbo

KĂ„bo Ă€r en stadsdel i de sydvĂ€stra delarna av Uppsala. OmrĂ„det bestĂ„r i dag till största delen av villabebyggelse och universitetsbyggnader samt en mindre del flerfamiljshus. 

Flera av de villor som finns i omrĂ„det byggdes antigen i slutet av 1800-talet eller under 1910- och 1920-talen. Albin Brag och Viktor Holmgren Ă€r nĂ„gra av de arkitekter som ritat villor i omrĂ„det. 

I dag ska det finns ett 60-tal villor med det ursprungliga stiltypiska utseendet i omrÄdet.

SĂ„ jobbar vi med nyheter  LĂ€s mer hĂ€r!