Stugorna i koloniområdet har sålts högt över utgångsbudet på senare år.
Det doftar syren och nyklippt gräs när man i försommarvärmen kliver in genom porten till Tunakolonin i Uppsala. Häckarna är välansade och på sina håll påtas det i trädgårdar. Längtan efter en egen liten täppa har trissat upp priserna rejält i området på senare tid.
I Tunakolonin, Uppsalas största kolonistugeområde, har priserna stigit med nästan 80 procent sedan 2019. Snittpriset vid de åtta försäljningar som finns med i bostadssajten Boolis statistik under årets första fem månader ligger på över en miljon kronor. Det statistiska underlaget är i och för sig svagt, eftersom det handlar om ganska så få försäljningar, men trenden är ändå ganska tydlig.
– Det är många som är beredda att betala mycket för ett eget litet paradis, säger Kristofer Hamberg, mäklare på Fastighetsbyrån i Uppsala och som följt prisutvecklingen på nära håll.
Trycket på marknaden ökade markant under förra sommaren när det stod klart för många att det var hemester som väntade. Redan under våren 2020 spräcktes miljongränsen för en plats i det populära kolonistugeområdet med en tillhörande stuga på 25 kvadratmeter. Slutsumman landade på en miljon kronor jämnt efter en uppgång i budgivningen med nästan 43 procent.
– Förra sommaren var helt otrolig, sammanfattar Kristofer Hamberg ruschen efter kolonistugor.
Att det är ett litet utbud gör såklart att priserna kan ta fart. Tunakolonin som är Uppsalas största kolonistugeområde har strax över 300 stugor.
I trädgården utanför sin stuga i Tunakolonin har ett Uppsalapar följt flera av de senaste försäljningarna på nära håll.
– Förra året verkade det som om folk skulle ha kolonistugan till vilket pris som helst, säger de.
Inte långt därifrån såldes en stuga för över 1,5 miljoner kronor tidigare i år.
– Men den var nybyggd och i toppskick, säger de.
En man som med krattan snyggar till strax utanför tomten berättar att han redan som barn lekte i området. För 20 år sedan tog han över stugan efter sina föräldrar. Han ger ett litet perspektiv på prisutvecklingen i området:
– När pappa köpte 1943 betalade han 1 500 kronor. Men då var det nybyggt.
Merparten av de som köper kolonistuga i dag har tidigare bott i eget hus men nu flyttat till lägenhet, tror Kristofer Hamberg och menar att det kan vara en del av förklaringen till de kraftiga prisökningarna eftersom en del av vinsten på husförsäljningen kan användas till att köpet.
– När man sålt sin villa och hamnat i lägenheten kommer saknaden efter en egen liten täppa och då väljer man en kolonistuga i stället, resonerar han.
Carolina Sohlberg är mäklare hos Riksmäklaren i Uppsala och har visning av en kolonistuga i Tunakolonin.
Carolina Sohlberg är mäklare hos Riksmäklaren i Uppsala och höll nyligen visningar för en stuga "med potential" i Tunakolonin. Huset på 31 kvadratmeter är byggt 1970 och inte toppskick. Som övriga stugor i området saknas rinnande vatten och avlopp inomhus. Utgångsbudet är 795 000 kronor. Hennes bedömning efter visningarna är att en stor andel av spekulanterna är i 70-årsåldern. Precis som hos Kristofer Hamberg är känslan att det är personer som lämnat livet i villan och flyttat till lägenhet som vill skaffa kolonistuga.
– De bor centralt i Uppsala och vill ha något att åka till som ligger på nära avstånd. Livet i lägenheten efter flytten från villan blev lite tråkigt när de inte längre har en egen täppa, säger hon.