SÄ hÀr ser HebygÄrdars planerade jÀttebygge ut i MorgongÄva. Det rör sig om totalt tvÄ lÀgenhetshus med 54 lÀgenheter. LÀgenheterna Àr ettor, tvÄor och treor. De Àr planerade att byggas vid RÀvsjöbÀcken intill Adlibris i centrala MorgongÄva.
Nya MorgongÄva
440 nya bostÀder planeras i MorgongÄva. Men redan innan den nya fördjupade översiktsplanen vunnit laga kraft och kan anvÀndas finns lÄngtgÄende planer pÄ flera nya bostÀder pÄ orten.
Som UNT tidigare berÀttat önskas nya hyreslÀgenheter av bÄde MorgongÄvas byalag och företagarprofilen Linda Allfjord.
Enligt Stefan Liljebris, vd pÄ HebygÄrdar, Àr det just vad bolaget planerar. Enligt honom har det kommunala bostadsbolaget fÀrdiga planer pÄ ett helt nytt kvarter vid RÀvsjöbÀcken intill Adlibris.
HÀr vill HebygÄrdar bygga totalt 54 lÀgenheter i form av ettor, tvÄor och treor. Ettorna Àr pÄ 30,9, tvÄorna 50, 2 och 51,3 och treorna 65,3 kvadratmeter.
HÀr Àr planlösningen i de tvÄ husen. Det rör sig alltsÄ om ettor, tvÄor och treor. De största lÀgenheterna Àr treorna som Àr pÄ 65,3 kvadratmeter.
Det rör sig om totalt tvĂ„ lĂ€genhetshus pĂ„ fyra vĂ„ningar â med balkonger eller uteplats. Husen Ă€r sĂ„ kallade kombohus och ritade av företaget JSB.
â Det hĂ€r Ă€r vĂ„rt största projekt de senaste 20 Ă„ren i MorgongĂ„va. Det hĂ€r Ă€r fĂ€rdigprojekterade hus som tagits fram av JSB som Sveriges AllmĂ€nnytta har upphandlat. Det Ă€r de vi har bestĂ€llt projektering och framtagande av bygglovshandlingar av.
"I ena Ànden har vi kostnader som stuckit i vÀg och i den andra har vi hyresnivÄn. DÀr ska vi förhandla fram en hyra med HyresgÀstföreningen framöver. Men vi sÄg nÀr priserna stack i vÀg tidigare att den kalkyl som vi har gjort var gammal redan dÄ", sÀger Stefan Liljebris.
HebygĂ„rdar har redan bygglov och Ă€r redo att sĂ€tta spaden i marken. Men trots det ser bygget ut att fĂ„ vĂ€nta â lĂ€nge, enligt vd:n.
Projektet bedöms kosta strax under 90 miljoner kronor. Men i och med rÄdande inflation, pÄ grund av Rysslands krig mot Ukraina, med höjda el- och materialpriser som följd, bedömer Liljebris och HebygÄrdar att priset nu höjts med ytterligare 12 till 13 miljoner kronor. Det har bolaget inte rÄd med.
PÄ grund av detta har HebygÄrdar Ànnu inte gÄtt till HyresgÀstföreningen för att förhandla om hyror.
â Det vi bygger mĂ„ste kunna finansieras med en hyresnivĂ„ som fĂ„r kalkylen att gĂ„ ihop. DĂ€rför har vi lagt det hĂ€r projektet pĂ„ is. Vi vill se vad som hĂ€nder om inflationen faller tillbaka lite grann â eller om vi kan förhandla upp hyrorna.
De nya kommunala lÀgenheterna Àr planerade strax intill Adlibris lokaler. Enligt Stefan Liljebris har HebygÄrdar redan klart med bygglov. Hade det inte varit för omvÀrldslÀget hade de kunnat sÀtta spaden i marken redan nu. HebygÄrdar har i dag drygt 160 hyreslÀgenheter i MorgongÄva.
Hur mycket dyrare kan hyrorna i sÄ fall bli?
â Jag vill inte spekulera var hyresnivĂ„n hamnar innan jag vet hela kostnadsbilden.
NÀr kan bygget komma i gÄng egentligen?
â Vi hoppas kunna komma i gĂ„ng nĂ„gon gĂ„ng. Det Ă€r jĂ€ttesvĂ„rt att sĂ€ga. Vi fĂ„r helt enkelt se hur lĂ€nge den hĂ€r nedgĂ„ngen hĂ„ller i sig. Antingen mĂ„ste vi höja hyrorna eller sĂ„ vĂ€ntar vi och se hur ekonomin utvecklar sig. Vi mĂ„ste veta att det finns en betalningsvilja och förmĂ„ga, annars stĂ„r vi med massa vakanta lĂ€genheter.