Hebygårdars kostnader kommer att stiga kraftigt under kommande år, långt mer än vad som kan kompenseras genom höjda hyror. Fleråriga avtal för el och fjärrvärme löper ut vid årsskiftet och under året ska räntor på lån sättas om till högre räntor.
Det kommunägda bolagets vd Stefan Liljebris radar upp exempel på kostnader som kommer att öka:
– Fjärrvärmen blir 30 procent dyrare från årsskiftet, kostnaden för el räknar vi med ska bli mellan 40 och 45 procent dyrare, den höjda va-taxan innebär en kostnadsökning på 41 procent. Under året ska även lån läggas om till betydligt högre räntor, säger han och lägger även till de stigande byggkostnaderna för renovering och skötsel av fastigheterna.
– Vi har helt enkelt drabbats av den perfekta stormen, säger Stefan Liljebris.
När de nya hyrorna för nästa år ska bestämmas efter förhandlingar kommer det inte gå att ta in de stigande kostnaderna fullt ut genom höjda hyror. Den nya modellen för hyresförhandlingarna gör att man inte kan kompensera ökade kostnader på hyresavin redan samma år. Därför har Stefan Liljebris inte ens räknat på vad de kraftig ökade kostnaderna skulle innebära för boende i Hebygårdars 900 bostäder.
– Men någonstans mellan 15 och 20 procent högre hyra skulle vi behövt ta ut i så fall, säger han.
Vad kan ni göra i stället?
– Vi måste vara kreativa och jobba på andra sätt med ny teknik och energioptimering. I flera fall kan det bli aktuellt med omprioriteringar när det gäller renoveringar.
Att helt frångå den uppsatta renoveringsplanen är dock en riskabel väg.
– Då bygger man upp en underhållsskuld för framtiden, säger han.
Samtidigt råder en bostadsbrist i Heby som även gäller hyresbostäder. Främst i Morgongåva och Heby. Till just Morgongåva pendlar idag många anställda hos de stora e-handelsföretagen som Apotea och Adlibris. Där vill gärna Heby kommun att fler ska bosätta sig i kommunen i stället för att pendla från bland annat Uppsala.
I den senaste bostadsanalysen som länsstyrelsen sammanställer svarar Heby kommun att det är underskott på bostäder och att det behövs 60 nya bostäder per år. "Efterfrågan finns på boende i flerbostadshus och behov av hyresrätter i olika storlekar föreligger. Unga vuxna har svårt att hitta ett lämpligt första boende, vilket leder till att de behöver söka sitt första boende utanför kommunen", skriver man i sin analys till länsstyrelsen.
Men några satsningar på nybyggen är inte aktuellt från Hebygårdars sida i nuläget. Planen för storsatsningen i Morgongåva med 54 nya lägenheter finns kvar, men när den kan förverkligas vet inte Stefan Liljebris i dagsläget. Just nu är det för dyrt att bygga.
– Bygglovet gäller fortfarande och vi var nära att sätta igång bygget i Morgongåva, men de kraftigt stigande byggpriserna fördyrade projektet med 20 procent. Då gick inte kalkylen ihop.
Det finns fler fördelar med nybyggnation är att bostadskön minskar, påpekar han.
– Nybyggda lägenheter kan till exempel locka äldre villaägare. Deras villa blir då en möjlighet för en barnfamlij som i dag kanske bor i en liten lägenhet i vårt äldre bostadsbestånd. På så sätt får man i gång en flyttkedja och ökad rörlighet på bostadsmarknaden, säger Stefan Liljebris.