Flera läsare har hört av sig efter att ha sett listor över sålda fastigheter i UNT:s gratistidningar Östra och Norra Uppland. För köpeskillingen 9 388 000 kronor ska Göteborgsbaserade Svensk Tillgångsutveckling AB i slutet av januari ha köpt Tierp Nöttö 5:140 av Forsmarks Kraftgrupp (FKA). Fastigheten är obebyggd och består av en markplätt med lite skog.
En kontroll hos Lantmäteriet visar att beloppet är korrekt. Av utdraget kan man också se att FKA bara två veckor tidigare köpte fastigheten av Svensk Tillgångsutveckling, för 188 000 kronor. Göteborgsbolaget i sin tur köpte Tierp Nöttö 5:140 från Nynas AB i fjol för 2 miljoner kronor. Dessförinnan hade Nynas AB köpt marken av Svensk Tillgångsutveckling, för 100 kronor.
UNT når vd:n Christian Thiel på Svensk Tillgångsutveckling, som bekräftar affären med Forsmark.
– Det stämmer. Vi hjälper olika bolag att kapitalisera på gamla tillgångar. Här följde det med en del outnyttjade pantbrev som gjorde att värdet landade på det här beloppet.
Björn Gullefors är jurist på FKA:
– Jag tror att det var omkring 30 år sedan Forsmark tog ut de här pantbreven. Det är dyrt att ta ut stora pantbrev och nu har vi gjort bedömningen att vi inte kommer att behöva dem, och då är det bättre att ta tillbaka en del av pengarna på det här sättet.
Enligt Björn Gullefors är miljonaffären inget klipp för Forsmark.
– Det är ett sätt att rädda tillbaka lite pengar. Värdet på pantbreven är ju noll kronor om man inte använder dem för att ta ett lån.
Lantmäteriets kundtjänst bekräftar att förfarandet med att flytta pantbrev mellan fastigheter är helt legalt, och till och med har ett namn: "rulla pantbrev" (se faktaruta). För den lilla skogsfastigheten Tierp Nöttö 5:140 finns i dag en inteckning på drygt 325 miljoner kronor. Det betyder att den statliga stämpelskatten på två procent som redan betalats inte behöver betalas igen, om obelånade pantbrev används av ny ägare.
Pantbreven som följer med Tierp Nöttö 5:140 planerar Svensk Tillgångsutveckling att använda för andra finansieringar. Ingen stor industrisatsning är alltså på gång vid det lilla markområdet i Västlands socken, betonar Christian Thiel.
– Pantbreven har ingen anknytning till fastigheten som sådan, och ingen bank skulle låna ut pengar med den här fastigheten som säkerhet. Men om man flyttar pantbrev till andra fastigheter som har ett kommersiellt värde, till exempel en bostadsfastighet med hundra lägenheter, då följer en säkerhet med.