Upprinnelsen till varningen är en ganska komplicerad försäljning år 2020 där en sjöbod spelar en viktig roll. Sjöboden var placerad på den fastighet som skulle säljas, men bebodd av en granne. Mäklaren och säljaren ska ha varit i kontakt med grannen och meddelat att sjöboden behövde utrymmas inför försäljningen.
Men när köparna skulle tillträda var boden inte utrymd. På grund av detta sköts affären upp och mäklaren formulerade ett så kallat tilläggsavtal. Av avtalet framgick att säljaren skulle ta fram ett dokument som klargjorde att grannen inte fick nyttja sjöboden och att köparen fick hålla inne 500 000 kronor av köpesumman till dess att sjöboden var utrymd. De här pengarna skulle förvaras hos mäklaren så länge. Affären genomfördes.
Säljaren försökte då få grannen att utrymma sjöboden, men grannen menade att hen hade äganderätt till sjöboden. Och säljaren kunde nu inte begära avhysning eller avgöra frågan om äganderätt i domstol eftersom säljaren ju inte längre ägde fastigheten.
Fastighetsmäklarinspektionen har granskat ärendet och tilldelar mäklaren en varning på grund av tre fel. Tilläggsavtalet var ofullständigt och otydligt. Mäklaren skulle enligt lagen ha upprättat ett depositionsavtal för de 500 000 kronorna, men det gjordes aldrig.
Dessutom lämnade mäklaren inte ut någon anbudsförteckning till parterna. Enligt mäklaren kom det bara ett bud, men enligt inspektionen ska alla bud kunna lämnas över till parterna efter avslutad försäljning, även om det bara finns ett.