Omfattande renoveringar ger höjda hyror

3000 av Sigtunahems 5000 lägenheter byggdes på 1960-talet i och med att Arlanda blev en viktig arbetsplats. De är idag slitna, tekniskt omoderna och dragiga med fuktskador och skyhög energiförbrukning. De senaste fem åren har Sigtunahem vetat att den stora renoveringen inte går att skjuta upp mycket längre. Nu är tiden kommen för att ta sig an det slitna beståndet. Badrum, kök, stammar, fönster och ventilationssystem kommer att renoveras samt att fasader kommer att tilläggsisoleras. Under denna mandatperiod är det beslutat att i alla fall 500 lägenheter ska rustas. Det är lägenheter i Brännbo, Sigtuna samt i Norrbacka, Märsta som först berörs.

Det beslutet grundar sig på den bild som framkommit från en sammanställning av intervjuer med hyresgäster, felanmälningar, vattenskador och antal reparationer. Vad gäller handikappanpassning är Norrbacka troligen aktuellt, men
någon sådan är inte möjlig i Brännbo, enligt vd Anette Sand.
Kostnaderna beräknas bli mellan 500 000 och 800 000 kronor per lägenhet, per år cirka 100 miljoner kronor.
- Det är mycket. Men då får vi hus som varar i 50 år till. Detta är i alla fall kanske 30-40 procent av kostnaden jämfört med att bygga helt nytt, säger Anette Sand.
Det är ännu inte klart exakt hur mycket av renoveringskostnaderna som läggs på hyresgästerna.
- Hyresgästerna kommer att tycka att höjningen blir väldigt
stor, tyvärr. Men de betalar inte hela renoveringen. En del kommer från underhållsbudgeten, säger vd Anette Sand.

Hon vill inte ge exempel på hur stor hyreshöjning det kan röra sig om innan hyreförhandlingarna är klara i slutet av januari, början av februari. Men hon bedömer att hyreshöjningen kommer att finansiera hälften av kostnaden för renoveringarna.
- Självklart förstår jag dem som är rädda för stora
hyreshöjningar. Det är absolut inget konstigt. Vi behöver hitta en bra modell för att dämpa höjningarna, kanske genom en trappa där hyran höjs stegvis, säger Anette Sand.
Om hyreshöjningarna ändå blir orimliga för vissa hyresgäster, kan de få byta till mindre lägenheter, enligt Anette Sand.

Omfattande renoveringar ger höjda hyror

Sigtunahems lägenheter kommer att renoveras grundligt för miljardbelopp med början i maj och många år framöver. I år renoveras 80 lägenheter och hyresgäster evakueras under tre månader. Hyreshöjningarna blir höga.