Johan Hjalmarsson, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Uppsala.
Sista maj låg det ute drygt 3 500 bostäder till försäljning på bostadssajten Hemnet i Uppsala län – den i särklass högsta siffran på tio år. Rekordnivåerna gäller både villor och bostadsrätter.
Hemnet förklarar det stora utbudet med att det tar längre tid att sälja bostäder i dag. Därmed ökar också antalet objekt på marknaden.
Johan Hjalmarsson, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Uppsala, har noterat trenden med ökat utbud en längre tid.
– Det är en stor osäkerhet på marknaden. Många avvaktar med sitt beslut när det gäller att köpa bostad i dag, ett avvaktande som trycker upp utbudet. Samtidigt är det nu ett mycket bra läge att köpa bostad för den som har förutsättningar att slå till, säger han.
Johan Hjalmarsson ser dock en del positiva signaler.
– Vi ser fler säljare och köpare som hittar varandra. Räntan på bolån har gått ned något vilket gör att fler vågar se sig om efter nytt boende. Om Riksbanken dessutom kommer med en ny räntesänkning nästa vecka kommer det ge en extra skjuts till bostadsmarknaden under sommaren, säger han.
Påverkar det stora utbudet slutpriserna?
– Ja, ett stort utbud påverkar generellt slutpriserna. Just nu ser vi att det säljs fler bostäder än motsvarande period föregående år och vi hoppas att efterfrågan ökar i högre takt än utbudet framåt, svarar Johan Hjalmarsson.
Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket, ser det stora utbudet som en naturlig följd av att fler följer rådet att sälja först och köpa sedan.
– När varken säljare eller köpare har bråttom på marknaden tar bostadsaffären längre tid. Ett stort utbud är egentligen bara bra. Både för säljare och köpare, säger hon.
Vad har du för råd till de som funderar på att sälja nu?
– Sälj först och köp sedan. Då har du tid att vänta in rätt bud, du kommer veta vad du har för pengar när du går in i nästa affär och slipper riskera att bli sittande med två bostäder. Då sover du bättre, säger Claudia Wörmann.
Och som köpare?
– Håll dig till lånelöftet du fått. Ta tid på dig och titta på flera bostäder, utnyttja det stora utbudet till att hitta det som passar just dig.
Största utbudet i länet just nu är bostadsrätter. Över 1 800 sådana var ute till försäljning i maj, att jämföra med knappt 1 600 vid samma tid förra året. Det är en ökning av utbudet med nästan 14 procent.
Samtidigt har priserna på bostadsrätter legat ganska stilla under en längre tid, minus 1 procent under de senaste 12 månaderna, enligt Svensk Mäklarstatistiks senaste rapport. I Uppsala kommun har nedgången varit 0,3 procent.
Under samma period har villapriserna ökat med 3,5 procent i länet och i Uppsala med 4,4 procent.
Prisutveckling
Snittpriser och prisutveckling på villor de senaste 12 månaderna.
Enköping: 3 683 000 kronor (+6,7 procent)
Heby: 1 864 000 kronor (+4,4 procent)
Håbo: 4 145 000 kronor (+0,6 procent)
Knivsta: 5 352 000 kronor (2,9 procent)
Tierp: 2 024 000 kronor (-2,0 procent)
Uppsala: 4 946 000 kronor (+4,4 procent)
Östhammar: 2 718 000 kronor (-2,7 procent)
I Älvkarleby har för få objekt sålts för att få fram tillförlitlig statistik.
Källa: Svensk Mäklarstatistik