Andreas Lindqvist, vd pÄ Svensk Fastighetsförmedling Uppsala/Knivsta, föreslÄr att unga under 25 Är i sÀrskilda fall borde fÄ lÄna upp 95 procent av bostadens vÀrde nÀr de köper sin första bostad.
2010 infördes nya regler för bostadsköp. Köparen fick max lÄna 85 procent av bostadens vÀrde, resten mÄste betalas kontant.
â Ett av motiven dĂ„ var att bromsa marknaden, sĂ€ger Viktor Thell, analytiker pĂ„ Finansinspektionen.
Sedan dess har diskussionen huruvida den nya regeln försvÄrar eller förbÀttrar lÀget för förstagÄngsköpare förekommit frekvent.
2023 Àr lÀget Àr annorlunda. Vi Àr inne i en lÄgkonjunktur och bostadsmarknaden har svalnat och priserna har dalat.
â Vi borde titta pĂ„ vilka regler vi har i vĂ„ra grannlĂ€nder. DĂ€r fĂ„r man lĂ„na upp till 95 till 100 procent i vissa fall. Ăr man under 25 Ă„r borde man ha den möjligheten Ă€ven i Sverige, sĂ€ger Andreas Lindqvist, vd för Svensk Fastighetsförmedling Uppsala/Knivsta.
Han utvecklar sitt resonemang:
â I dag Ă€r det Ă€r vĂ€ldigt mĂ„nga unga som inte har möjlighet att komma in pĂ„ bostadsmarknaden, speciellt de som inte har förĂ€ldrar som kan hjĂ€lpa till, sĂ€ger Andreas Lindqvist.
I slutÀndan bidrar det till att de socioekonomiska klyftorna ökar, menar Andreas Lindqvist.
â Om man vill att Sverige ska vara nĂ„gorlunda jĂ€mlikt och alla ska ha samma möjligheter sĂ„ fĂ„r tyvĂ€rr kravet pĂ„ 15% kontantinsats motsatt effekt. De som inte har förĂ€ldrar som hjĂ€lper till riskerar att hamna flera Ă„r efter och konsekvensen blir dĂ„ ett mer segregerat samhĂ€lle. Det kan jag störa mig enormt pĂ„.
NÀr förÀldrar gÄr in och hjÀlper sina barn att köpa bostad ökar det risken för segregation pÄ bostadsmarknaden, menar Andreas Lindqvist.
I Uppsala Àr det mÄnga studenter som köper sina studentlÀgenheter. NÄgra av dem UNT pratade med i oktober i fjol uppgav att de fÄtt hjÀlp med finansieringen frÄn sin kÀrnfamilj.
â Barn frĂ„n fattiga familjer kan inte köpa en studentbostad, utan de fĂ„r bo i korridor eller kollektiv, sĂ€ger Andreas Lindqvist.
Men Andreas Lindqvist förslag om att höja bolÄnetaket skulle i fÄ eller inga fall hjÀlpa studenter. Bankerna godkÀnner oftast bara personer med tillsvidareanstÀllningar, baserat pÄ Ärsinkomst, nÀr de beviljar ett bolÄn.
â Man kan inte heller bli straffad för att familjen har pengar. Det Ă€r upp till var och en om man vill och kan köpa en bostad till sitt studerande barn, sĂ€ger han.
I stĂ€llet â nĂ€r det kommer till studentbostadsmarknaden â föreslĂ„r Andreas Lindqvist att man sĂ€nker tröskeln ekonomiskt redan frĂ„n scratch.
â Bygg billigare studentbostĂ€der, bĂ„de bostadsrĂ€tter och hyresrĂ€tter.
Magnus HjelmĂ©r, expert pĂ„ privatekonomi pĂ„ Ica Banken, sĂ€ger att inflationen snarare kan göra det svĂ„rare för barn som kommer frĂ„n vĂ€lbĂ€rgade familjer â eftersom förĂ€ldrarna nu behöver fundera pĂ„ om de verkligen har rĂ„d att gĂ„ in med pengar i sitt barns bostadsköp.
Samtidigt medför prisnedgÄngen pÄ bostÀder att det blir lÀttare för förstagÄngsköpare, med eller utan förÀldrars hjÀlp, att ta sig in pÄ bostadsmarknaden.
â GĂ„r priserna ned blir det billigare att köpa en bostad helt enkelt, sĂ€ger Magnus HjelmĂ©r, expert pĂ„ privatekonomi pĂ„ Ica Banken.
Magnus Hjelmér menar att det i inflationstider snarare kan bli svÄrare för förÀldrar att hjÀlpa sina barn.
â I det lĂ€ge som rĂ„der nu med ökade kostnader bör man som förĂ€lder tĂ€nka tvĂ„ gĂ„nger om man faktiskt har rĂ„d att gĂ„ in med pengar i sitt barns bostadsköp, sĂ€ger han.
Viktor Thell, analytiker pÄ Finansinspektionen.
Inflationen har medfört att Finansinspektionen, pÄ uppdrag frÄn regeringen, nu utreder om det kan bli aktuellt att införa en amorteringspaus.
Men att i samma veva öka utrymmet för att lÄna pengar till sin bostad Àr inte aktuellt, Ätminstone inte i dagslÀget.
â Vi analyserar ju lĂ€get löpande, men för att vi ska se över vĂ„ra regleringar kring bolĂ„netaket krĂ€vs stora strukturella förĂ€ndringar över lĂ€ngre tid vad gĂ€ller risker pĂ„ bostadsmarknaden, sĂ€ger Viktor Thell pĂ„ Finansinspektionen.