Allt färre söker bygglov
Nedgången för planerade byggprojekt har nu definitivt nått Uppsala. Antalet ansökningar om bygglov är nere på de lägsta nivåerna under 2000-talet. Samtidigt ökar efterfrågan på hyresrätter.
Stadsbyggnadsdirektör Bengt Andrén tycker att bostadsbolagen är onödigt avvaktande:
- De borde kunna se att Uppsala fortfarande har stora möjligheter till utveckling, men deras bedömningar sker ofta centralt. Följden blir att nedskärningarna genomförs rakt över hela linjen, säger Bengt Andrén.
Bolag som bygger hyresbostäder går mot strömmen och fortsätter starta nya projekt, enligt stadsbyggnadsdirektören:
- Marknaden talar för dem, många väljer att hyra sin bostad i stället för att köpa den just nu.
Bilden bekräftas av Uppsalahems byggchef Lars-Gunnar Sjöö. Bolagets köer till planerade och befintliga bostäder ökar varje månad och inga projekt har lagts på is, enligt byggchefen. Uppsalahem räknar med att omedelbart söka bygglov till två nya bostadsprojekt, i Sunnersta respektive Svartbäcken, om de överklagade detaljplanerna godkänns.
Lars-Gunnar Sjöö tror att de skärpta reglerna för bostadsrättssäljare kan ha gett hyresrätten en knuff i ryggen:
- När man inte längre får skjuta upp reavinstskatten vid försäljningen av bostadsrätter tänker sig nog bostadsköparna för, säger han.
NCC är en av de stora producenterna av bostadsrätter. Avdelningschef Tore Berglund vid NCC Boende i Uppsala konstaterar att bolagets ansökningar om bygglov blivit färre och att vissa projekt bromsats in när samhällsekonomin vänt ned. Den tredje etappen i Kapellgärdet vid Vattholmavägen var ett exempel. Där kommer ändå spaden till sist att sättas i marken, bedömer bolaget. Den senaste tiden har försäljningen fått ny skjuts, enligt bolaget, med draghjälp av låga räntor och kampanjer:
- Uppsala är inte så hårt drabbat av konjunktursvängningarna, men samtidigt vet vi att den globala ekonomin är något annat. Försiktigheten har ökat och i dag ställer bostadsbolagen ofta högre krav på förhandsbokningar innan ett projekt startar, säger Tore Berglund.
Antalet inkomna förfrågningar om förhandsbesked för bygglov är i faktiska tal betydligt färre, men uppvisar samma nedåtgående trend. Första kvartalet förra året lämnades 30 förfrågningar till kommunen, i år har antalet halverats. Boverket har tidigare flaggat för att 2009 blir ett mycket svagt år för bostadsbyggandet i landet. I synnerhet väntas byggandet av bostadsrätter minska. Nästa år väntas byggandet öka, men i långsam takt.
Så jobbar vi med nyheter