För att en nybildad bostadsrättsförening ska ha rätt att ta emot förskott av köparna krävs att det finns en godkänd kostnadskalkyl som lämnats in till Bolagsverket. Då skriver köparen på ett bindande avtal som bara kan brytas om förutsättningarna ändrats.
Men i fallet med bostadsrättsföreningen Mandelpilen kringgår man lagstiftningen med ett så kallat bokningsavtal. Spekulanterna tecknar ett avtal direkt med byggherren, Järntorget. Detta kan ses som en förstärkt intresseanmälan och är inte bindande, varken för byggherren eller för köparen.
Den som vill boka en lägenhet i Mandelpilen betalar 25 000 kronor. Hoppar man sedan av får man tillbaka pengarna, utom en administrationsavgift på 7 000 kronor som Järntorget behåller.
– Det här är positivt för kunderna. Man är inte bunden på samma sätt som när man skriver förhandsavtal, säger Martin Arkad, vd för Järntorget.
Så länge det inte finns en kostnadskalkyl köper man ju grisen i säcken. Hoppar man av får man betala 7 000 kronor för ingenting.
– Om det är något i kostnadskalkylen som inte är normalt och inte stämmer med branschstandard får man tillbaka hela beloppet.
Det finns ju ingen branschstandard för det. Det är stora skillnader i de kalkyler som UNT granskat.
– Är det någon som upplever att kostnadskalkylen inte stämmer överens med vad de förväntat sig får de tillbaka alla pengarna. Vi är rimliga i det vi gör, säger Martin Arkad.
Enligt ett förslag i en utredning om stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden, som nyligen varit ute på remiss, ska sådana här bokningsavtal bli olagliga. Enligt justitiedepartementet bereds ärendet inom regeringskansliet och inget beslut är fattat hur man går vidare med förslagen i utredningen.
Mari Gremlin, jurist på Konsumentverket som också suttit med som expert i utredningen, tycker inte att bokningsavtalen är rimliga.
– Det har varit vår inställning hela tiden. Om man dessutom tar betalt för den här typen av icke bindande avtal invaggas köparna i tron att det kommer att bli så här. Men det är inte alls säkert, säger hon.
Dessutom måste informationen till köparna bli mycket tydligare, anser hon, både om de ekonomiska förutsättningarna och om utformningen av bygget.
– När man skriver ett förhandsavtal ska man få veta hur bygglovet ser ut. Dessutom bör man redovisa nyckeltal så att man får en bättre bild av ekonomin, säger Mari Gremlin.