Bopriser har nått rekordnivåer

Under perioden augusti till oktober låg genomsnittspriset för en bostadsrätt i Uppsala på 21 670 kronor per kvadratmeter, vilket är 16,5 procent högre än snittpriset samma månader 2008.
Det visar UNT:s sammanställning av 700 sålda bostadsrätter i Uppsala under de senaste tre månaderna. Uppgifterna kommer dels från Mäklarstatistik, dels från fastighetsmäklaren Widerlöv & Co.

På ett år har priset stigit med över 3 000 kronor per kvadratmeter. Förklaringen är den låga räntan, det minskade utbudet av bostäder samt att Uppsala inte drabbats särskilt hårt av lågkonjunkturen.
- En förklaring till att utbudet är lägre nu än hösten förra året är förstås att finanskrisen i september 2008 ledde till att bostadsmarknaden frös. Det var svårt att få lån och därför blev objekten som fanns ute på marknaden inte sålda, säger Tomas Widerlöv på Widerlöv & Co.

Utbudet av bostäder är dock också lägre än hösten för två år sedan.
- Det kan ha att göra med att reavinstskatten höjdes 1 januari 2008. Många ville få sina bostäder sålde hösten 2007 för att slippa betala mer i skatt på försäljningen, säger Tomas Widerlöv.
Fastighetsmäklarna i Uppsala rapporterar om nya rekordförsäljningar under oktober och november månad. Ett fristående hus om 122 kvadratmeter i en länga av kedjehus på Eksoppsvägen i Norby i Uppsala såldes i förra veckan för 3 700 000 kronor. Senast ett identiskt hus i längan såldes var priset 2 500 000 kronor.
- Utropspriset sattes till 2 850 000 kronor. Det var två år sedan det senaste huset i längan såldes så vi räknade med att priserna ökat något, säger fastighetsmäklaren Annika Bolander på Riksmäklaren i Uppsala.

Men att budgivningen skulle bli så intensiv hade hon inte räknat med. I torsdags förra veckan tecknades kontrakt, med ett slutpris 30 procent över utropspriset och nästan 50 procent över det senaste försäljningspriset på ett likadant hus på Eksoppsvägen år 2007.
- Det var 40 familjer på visningen och 21 anmälde intresse. När budgivningen startade var det åtta som bjöd, och ända fram till slutet var det tre fyra budgivare kvar.
Utbudet av bostäder har under hela hösten varit litet, vilket lett till att budgivningarna tagit fart och bostadspriserna ökat i Uppsala.
- Efterfrågan på fräscha bostäder i den här storleken är särskilt stor. Den låga räntan ser ut att bestå ett år till enligt Riksbanken och det påverkar förstås också prisutvecklingen, säger Annika Bolander.

Bopriser har nått rekordnivåer

Bostadsrättspriserna i Uppsala har stabiliserats samtidigt som omsättningen ökade i oktober. Jämfört med för ett år sedan har genomsnittspriset på en bostadsrätt i Uppsala ökat med 16,5 procent. Utbudet av bostäder är fortfarande lågt, vilket leder till intensiva budgivningar.