Det visar januari månads boprisindex från Uppsalaföretaget Valueguard. Ökningen innebär att priserna nu nått en ny rekordnivå både vad gäller bostadsrätter och villor i Uppsala.
– Priserna brukar stiga i januari. I år gör de det dessutom från en redan rekordhög nivå säger Tomas Widerlöv, vd på Widerlöv & Co.
Snittpriset för en villa i Uppsala är nu uppe i 3 716 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 28 009 kronor. För bostadsrätter är snittpriset nu 2 199 000 kronor, vilket ger ett kvadratmeterpris på 35 044 kronor. Dessa siffror kommer från Mäklarstatistik.
En förklaring till att priserna nu pressas upp ytterligare är det klena utbudet. Inte minst på Hemnet har utbudet på villor och borätter varit litet under en längre tid. I början av februari fanns 44 villor ute till försäljning i hela Uppsala kommun. Siffran för denna tidpunkt har de senaste åtta åren legat runt 80.
Antalet bostadsrätter som ligger ute till försäljning har dock ökat något den senaste månaden och låg vid månadsskiftet på strax över 170.
– Utbudet på Hemnet är inte längre hela sanningen eftersom många bostäder säljs redan innan de hunnit läggas ut där. Nu säljs ofta bostäder via mäklarnas egna spekulantregister eller Blocket, säger Tomas Widerlöv.
– Helt klart är dock att utbudet under lång tid har legat på en klart lägre nivå än normalt och att det i kombination med de rekordlåga räntorna är de huvudsakliga orsakerna till att priserna fortsätter att stiga, säger Tomas Widerlöv, som ändå inte tror att Hemnet spelat ut sin roll som portalsajt för bostadsmarknaden.
Det låga utbudet av framför allt villor beror enligt Tomas Widerlöv mycket på de inlåsningseffekter som gör att äldre villaägare inte säljer sitt hus och flyttar till lägenhet. Nyproducerade lägenheter blir ofta dyra och skattereglerna gör att det helt enkel blir för dyrt för många äldre att byta bostad.
– När det gäller nyproduktion av villor finns mycket att göra för att förenkla och korta bygglovshanteringen, säger Tomas Widerlöv.