BostadsrÀttspriserna fortsÀtter stiga
Prisstegringen pÄ bostadsrÀtter i Uppsala under april och maj verkar ha mattats av under juni. Men fortfarande ligger kvadratmeterpriset för en lÀgenhet i snitt en bra bit över 14 000 kronor, och det Àr i centrala Uppsala samt i SvartbÀcken som ökningen har varit kraftigast under det andra kvartalet i Är, visar UNT:s statistik.
â Vi mĂ€rker inte av att nĂ„gon nedgĂ„ng, och antalet spekulanter var högre i juni Ă€n tidigare under vĂ„ren. Jag tror att priserna kommer att öka svagt under juli, augusti och september, sĂ€ger Tiit LĂŒllmaa pĂ„ RiksmĂ€klaren i Uppsala.
â Vi upplever att priserna i Uppsala har stabiliserats. Det kommer förmodligen en ökning i augusti nĂ€r skolorna börjar, och min bedömning Ă€r att priserna inte kommer att sjunka pĂ„ ett tag, sĂ€ger Tomas Widerlöv pĂ„ Widerlöv & Co.
â Efter skolavslutningen och midsommar har utbudet, som vanligt, av bĂ„de villor och lĂ€genheter minskat avsevĂ€rt vilket bidrar till att priserna pressas uppĂ„t, sĂ€ger Tomas Widerlöv.
Höga priser ökar kraven
De tvÄ sista veckorna i juli och de tvÄ första i augusti brukar bli intensiva pÄ bostadsmarknaden i Uppsala, och priserna tenderar att stiga just under denna period. Antagningsbeskeden till högskolan kommer i veckan och tusentals studenter mÄste börja leta bostad i Uppsala inför höstterminen.
â Det blir alltid en liten anstormning med studenter och förĂ€ldrar som tar sig hit till staden för att gĂ„ pĂ„ visningar under sommarledigheten. Det skulle kunna innebĂ€ra att det blir en nĂ„got kraftigare prisuppgĂ„ng i augusti. Vi fĂ„r vĂ€ldigt mĂ„nga förfrĂ„gningar om just smĂ„lĂ€genheter vid den hĂ€r tiden pĂ„ Ă„ret, sĂ€ger Tiit LĂŒllmaa.
FastÀn antalet spekulanter ökade under juni finns det fortfarande lÀgenheter som blir stÄende tomma i Uppsala, nÄgot som förmodligen beror pÄ att de höga priserna gör Uppsalaborna mer krÀsna Àn vanligt.
â Balkong mot gatan, dĂ„ligt lĂ€ge vid en busshĂ„llplats, det Ă€r sĂ„dana saker som kan göra att en lĂ€genhet förblir osĂ„ld under en lĂ„ng tid, sĂ€ger Tiit LĂŒllmaa.
â En likvĂ€rdig lĂ€genhet bara ett kvarter bort kan gĂ„ till försĂ€ljning omedelbart.
Luthagen sjunker i pris
UNT:s statistik för andra kvartalet i Är visar att bostadsrÀttspriserna i Luthagen och Stabby har sjunkit avsevÀrt under det senaste halvÄret, och ligger nu i nivÄ med priserna för tvÄ Är sedan. Trots att HöganÀsbostÀderna ocksÄ sjönk i pris under andra kvartalet, ligger nu snittpriserna i den stadsdelen högre Àn i Luthagen.
â Det kĂ€nns faktiskt ganska rimligt att HöganĂ€s har gĂ„tt om Luthagen. HöganĂ€s ligger nĂ€rmare centralstationen och Ă€r ett vĂ€ldigt fint omrĂ„de. Men varför Luthagen sjunker i pris sĂ„ mycket vet jag inte riktigt, sĂ€ger Helena Swahn, mĂ€klare pĂ„ Svensk Fastighetsförmedling.
FramÄt för FrÀmre Luthagen
FrÀmre Luthagen gÄr dock i motsatt riktning, och Àr utan konkurrens den stadsdel dÀr Uppsalaborna Àr beredda att betala mest per kvadratmeter för sitt boende.
Utöver Luthagens sjunkande priser Àr de stora överraskningarna i statistiken att priserna i Centrum och i SvartbÀcken gÄr kraftigt framÄt.
â NĂ€r priserna i Centrum och FrĂ€mre Luthagen Ă€r sĂ„ höga kommer folk att börja söka sig lĂ€ngre ut för att hitta bostad, och dĂ„ stiger priserna Ă€ven dĂ€r. Men jag vet inte varför just SvartbĂ€cken stigit sĂ„ mycket, sĂ€ger Helena Swahn.
Fotnot:
De stora prisförÀndringarna i KvarngÀrdet, Gottsunda, ValsÀtra, SÀvja, UllerÄker, Stenhagen och Herrhagen, ska ses mot bakgrund av de fÄ försÀljningar som gjorts i stadsdelarna.
SĂ„ jobbar vi med nyheter