Dyra lån slår hårt mot Uppsalahem

Hyresgästföreningen anser att Uppsalahem tagit för stora risker.

Uppsalahem har cirka 3,5 miljarder kronor i lån. Två tredjedelar av dem består av vanliga lån.
Ungefär en tredjedel av så kallade företagscertifikat. Med det erbjuder Uppsalahem låntagare på kapitalmarknaden att placera pengar till en viss ränta. Uppsalahem får därmed in kapital till nybyggnad av exempelvis bostäder. Företagscertifikaten har kort löptid, mellan tre månader och ett år. När de förfaller måste de upplånade pengarna betalas tillbaka.
En del av certifikaten, hur stor vill Uppsalahem inte berätta, förföll till betalning när finansmarknaden var som skakigast i höstas. Uppsalahem tvingades låna upp nytt kapital för att kunna betala tillbaka lånen - till mycket höga kostnader.
- Alla som är på lånemarknaden för certifikat drabbades lika hårt, så det var inte bara vi som tvingades betala en högre kostnad för att låna upp pengar, säger förhandlingschef Fredrik Holm.

Hur mycket pengar det handlar om vill han inte uppge. Som en jämförelse säger han dock att en procent högre ränta betyder ökade kostnader på 35 miljoner kronor för Uppsalahem. Onsdagens hyreskrav på 4,82 procent plus en tidigareläggning av tiden för hyreshöjningen med tre månader säger dock något om allvaret. Anders Severin vid Hyresgästföreningen anser att Uppsalahem tagit för stora risker.
- Uppsalahem är det enda bolag i landet som tidigarelagt hyrestiden på grund av krisen. Det är en panikåtgärd, säger han.
Fredrik Holm tycker det är fel att säga att bolaget drabbats hårt.
- Att vi över huvud taget fick låna pengar under den turbulens som var i höstas är ett styrketecken. Få bostadsbolag hade sådan trovärdighet på marknaden att de fick lån. Vi har högt kreditvärderingsbetyg, säger han.

Att kommunala bostadsbolag väljer att finansiera sina lån med Företagscertifikat är inte vanligt enligt Hyresgästföreningen. Flera andra stora bolag i landet har dock finansieringsformen. Uppsalahems styrelse har beslutat att den ska vara en del i bolagets finanspolicy.
Under lång tid har certifikaten inneburit att Uppsalahem fått lägre räntor än på den ordinära kreditmarknaden.
- Certifikaten har gjort att vi har en god ekonomi och kunnat hålla kostnaderna nere. Det har gynnat hyresgästerna. Men direkt när vi råkar få en peak uppåt så reagerar Hyresgästföreningen, de kan inte ta en sådan här kostnad, säger Fredrik Holm.

Anders Severin håller delvis med, men är ändå kritisk.
- Det risktagande certifikaten innebär har Uppsalahem tjänat på till i höstas. Jag tycker inte man ska vältra över de här kostnaderna på hyresgästerna. Bolaget gjorde en vinst på 80 miljoner kronor under förra året, säger han.

Dyra lån slår hårt mot Uppsalahem

Uppsalahem har lånat upp en miljard kronor i så kallade företagscertifikat. När finansmarknaden var som mest turbulent i höstas tvingades bostadsbolaget förnya lånen till hög ränta. Det slår nu mot hyrorna.