Företag vill häva bostadsköp
För sju år sedan köpte en bostadsrättsförening i Uppsala en fastighet av byggföretag. Byggföretaget har nu gått till domstol för att upphäva köpet. Situationen är mycket ovanlig och frågan är vad som kommer att hända med de boende.
Den typen av frågor kan Uppsala tingsrätt få ta ställning till i en aktuell tvist.
Bakgrunden är att bostadsrättsföreningen Sol-eken i Svartbäcken år 2003 köpte en fastighet från byggföretaget Klaffbron AB för 20 miljoner kronor.
I fastigheten finns sju lägenheter där föreningens medlemmar bor. I en färsk stämningsansökan kräver Klaffbron att köpet ska återgå.
- Det har visserligen gått flera år sedan avtalet slöts men det i sig är inget hinder för att fastighetsköpet ska kunna upphävas, säger Erika Björkdahl, juris doktor vid Uppsala universitet och expert på fastighetsrätt.
Hon har tidigare inte sett något liknande fall och vill därför inte uttala sig alltför tvärsäkert om hur den juridiska tvisten kan sluta.
- Men om köpet skulle hävas är ett tänkbart scenario att de som äger bostadsrätterna blir hyresgäster,säger Erika Björkdahl och fortsätter:
- Om fastighetsköpet återgår ska köpeskillingen återbetalas till föreningen som fördelar pengarna bland de boende efter att eventuella lån betalats. Eftersom bostadspriserna ökat är det osäkert om lägenhetsägarna får tillbaka vad deras bostäder är värda i dag.
Enligt byggföretaget Klaffbron har bostadsrättsföreningen förbundit sig genom avtal att köpa ytterligare ett hus som ska byggas av företaget på samma tomt. Klaffbron hävdar bland annat att byggrätten är värd 2,5 miljoner kronor samt att man investerat miljonbelopp inför det planerade bygget.
Föreningen fick köpa den ursprungliga fastigheten år 2003 extra billigt för att man avtalat om att få bygga ytterligare ett hus, vilket skulle ge en viss vinst, resonerar byggföretaget. Går man miste om rätten att bygga fastigheten förlorar man redan gjorda investeringar och den inkalkylerade vinsten, hävdar Klaffbron.
Bostadsrättsföreningen å sin sida påstår att avtalet som skulle ge Klaffbron rätt att bygga den nya fastigheten ingåtts på oriktiga grunder. Enligt föreningens beräkningar skulle byggnationen ge byggföretaget en vinst på 54 procent medan branschsnittet ligger på 5-10 procent. Klaffbron menar att företagets vinst skulle uppgå till högst 20 procent.
@3a Text ui:De båda parterna har tidigare drivit tvisten om byggavtalet i skiljenämnd. I domen, som kom 2007, slås fast att byggavtalet är ogiltigt och att bostadsrättsföreningen inte behöver ge i uppdrag åt Klaffbron att bygga huset.
Klaffbron går nu vidare till tingsrätten och kräver alltså att fastighetsköpet från 2003 återgår. I andra hand begär Klaffbron en ersättning på 6,4 miljoner kronor.
- Får vi inte igenom våra krav förlorar Klaffbron sitt insatta kapital, säger företagets ägare Anders Svensson.
Bostadsrättsföreningens juridiska ombud Maria Ingelsson säger att man kommer att bestrida Klaffbrons krav.
Så jobbar vi med nyheter