Galen marknad för bostäder i Uppsala
Antalet bostadsrätter till salu i Uppsala har minskat med 30 procent på ett år. Nu skriker marknaden efter säljare. Följden är att priserna rusade i augusti - och de "galna" budgivningarna är tillbaka.
Margareta och Leif Lundin är två av besökarna på visningen av en lägenhet i Fålhagen.
Foto: Rolf Hamilton
- Vi är nya på det här. Det verkar vara en fin lägenhet, absolut intressant, säger Margareta Lundin.
Kanske ska de lägga ett bud i alla fall. Eller så går de på ett par andra visningar först.
- Det största problemet är att det saknas bostadsparkering, säger Leif Lundin.
Marcus Topel från Riksmäklaren har haft en hektisk dag och har ytterligare en visning senare på kvällen.
- Det är rätt läge att sälja, det är ett stort tryck på marknaden efter sommaren. September har varit en riktigt bra månad. Priserna har fortsatt att klättra, säger Marcus Topel.
Priserna på bostadsrätter har den senaste tiden rakat i höjden. I augusti sattes prisrekord och allt tyder på att priserna har fortsatt att ligga på en hög nivå i september.
Flera av de större mäklarfirmor som finns kvar i Uppsala har haft bråda dagar efter sommaren. Riksmäklaren har ökat sina intäkter med 30 procent i september i år jämfört med samma månad 2008.
- Det är helt galet. Försäljningsmässigt och intäktsmässigt har vi ökat varje månad sedan april. Köptrycket är enormt, säger Thomas Lüllmaa på Riksmäklaren i Uppsala.
Detaljerad månadsstatistik visar att genomsnittspriset för en bostadsrätt i Uppsala gick från strax under 19 000 kronor per kvadratmeter i juli till 22 000 kronor i augusti. Det gamla rekordet på knappa 21 000 kronor kvadratmetern från april 2008 krossades.
- Det här hade jag aldrig trott för ett år sedan, då aktiviteten på bostadsmarknaden förändrades drastiskt som en följd av den akuta finanskrisen. Det har varit en remarkabel återhämtning och det känns tydligt att det nu finns en positiv framtidstro på bostadsmarknaden igen, säger Tomas Widerlöv på Widerlöv & Co.
Utvecklingen är både väntad och oväntad. Väntad, eftersom arbetslösheten är liten i Uppsala, inflyttningen är rekordartad, skattesänkningarna stora och Riksbankens reporänta historiskt låg. Oväntad, eftersom vi befinner oss mitt i en lågkonjunktur och hämtar oss efter en global kreditkris som sänkte bostadsmarknaden för mindre än ett år sedan.
Men spåren efter krisen finns kvar i folks medvetande. Antalet objekt som är ute till försäljning har rasat.
- Jag uppskattar att det handlar om en minskning med mer än 50 procent. Det pressar förstås priserna uppåt, säger Owe Stålhammar på Mäklarringen i Uppsala.
- Man får hoppas att folk förstår att det är säljläge. Utbudet har varit för litet för att täcka efterfrågan, säger Elisabeth Mattsson-Barkman på Svensk Fastighetsförmedling.
De budgivningar under september som UNT gått igenom visar att de "galna" prishöjningarna är tillbaka. Prisstegringar på 20 procent under budgivningar är inte ovanligt.
En etta i Höganäs på 36 kvadratmeter med utgångspriset 750 000 kronor trissades i förra veckan upp av tre budgivare under loppet av 24 timmar och slutade på 1 020 000 kronor. Det är en prisökning på 36 procent.
- Man häpnar över vissa budgivningar. Man får komma ihåg att det är ganska få budgivningar som drar i väg på det här sättet, så det brukar inte påverka genomsnittspriset, säger Solweig Lindéll-Sohlberg på Mäklarhuset Nordström & Partner.
- Säljarna har fått ut väldigt bra priser efter sommaren. Det sades under våren att vi var "räntedopade", men jag tror att priserna kommer att ligga på ungefär de här nivåerna. Det är dock svårt att spekulera om framtida priser - det visar inte minst utvecklingen i år efter finanskrisen, säger Marie Öberg på Swedbank Fastighetsbyrå.
Reporäntan lär inte ligga kvar på 0,25 procent länge till.
Alexander Löfgren, räntehandlare på Nordea, uppgav på en träff för fastighetsägare i Uppsala i måndags att Riksbankens besked att nivån kommer att ligga fast under lång tid är ett "spel för gallerierna".
Den första räntehöjningen kommer, enligt Nordeas prognos, redan i april 2010. Det är inte säkert att en räntehöjning kommer att verka hämmande på bostadsmarknaden i Uppsala. Köparna har redan tagit höjd för en räntenivå på ett par procent.
Mäklarna som UNT pratat med räknar med en stabilisering av priserna på en hög nivå, och några räknar till och med med ytterligare prisökningar, bland annat eftersom bostadsbyggandet stannat av och inflyttningen ökar i staden.
- Uppsala har en gynnsam situation i lågkonjunkturen. Det är ett märkligt läge på bostadsmarknaden, säger Dan Sånglöf på Länshem.
Staffan Dufbäck på Dufbäck & Co har svårt att lista objekt som inte sålts till rekordpris. I mars fjol såldes ett radhus i Luthagen för 4,8 miljoner kronor - det var rekord och hade köpts av de tidigare ägarna i maj 2005 för 2,8 miljoner kronor.
Klippet motsvarade en prisökning på 62 000 kronor i månaden. Nu säljs ett likadant hus längre ned på gatan. Utgångspriset är 4 875 000 kronor, det vill säga högre än rekordpriset från 2008.
- Det är nya rekord hela tiden. Bostadsmarknaden är glödhet, säger Staffan Dufbäck.
Så jobbar vi med nyheter