Både hyres- och arrendenämnden i Västerås och hovrätten var av samma uppfattning att mannen inte längre skulle få hyra lägenheten.
Mannen och hans familj flyttade för tre år sedan in i en bostad i östra Uppsala. Efter att ha bott i lägenheten i knappt ett år flyttade de därifrån.
Trots flytten sades ingen hyreskontrakt upp. I stället har mannen hyrt ut lägenheten i andra hand via olika lägenhetsförmedlingar.
Att hyra ut en lägenhet är tillåtet om man har hyresvärdens tillåtelse. I det här fallet saknade han fastighetsägaren Stena fastigheters godkännande. I lägenheten har bland annat utländska studenter och hantverkare bott, något som Hem och hyra var först med att berätta.
Grannar i samma trappuppgång har reagerat på att det varit en rejäl ruljans på människor som flyttat in och ut i lägenheten. De har också vid flera tillfällen kontaktat störningsjouren då det varit bråk i lägenheten.
Vid förhandlingarna i hovrätt och hyresnämnd har fastighetsägaren lagt fram bevisning i form av intyg om förskoleplaceringar, vårdjournaler, kortköp och fotografier som de menar bevisar att mannen och hans familj inte bott i lägenheten. Grannar har vittnat om att de sett mannen frakta iväg bohaget med flyttbil.
Stena fastigheter har även haft personal själva på plats som noterat att familjen inte längre bott i lägenheten.
– Jag har varit på plats och undersökt detta med kollegor. Utåt kan det se bra ut med en hyresgäst som betalar sin hyra. Man får en helt annan upplevelse på plats, då kunde vi prata med folk och kontrollera legitimationer på de i lägenheten innan vi fattade ett beslut, förklarar David Kern, utredare på Stena fastigheter.
David Kern beskriver den här typen av ärenden som ett spanings- och underrättelsearbete. Han förklarar att säkerhetstänkandet är högt och att man alltid är två personer när man går in i lägenheten samt har en säkerhetsvakt i närheten.
– Det är underrättelseverksamhet där vi utgår från lagstiftningen. Vi måste informera hyresgästen att vi vill komma in i lägenheten en vecka innan, enligt hyreslagen. Men säger hyresgästen nej, utan en giltig anledning, kan det vara grund för uppsägning.
Stena fastigheter har varit på plats vid lägenheten och bedrivit underrättelsearbete för att klargöra att mannen inte bott där.
De som bott i lägenheten i andra hand har också visat hyresinbetalningar på cirka 30 000 kronor i månaden till mannen. Den månadshyra som Stena fastigheter krävt mannen på har legat på 12 000 till 14 000 kronor.
– Det vanliga är att en person hyr ut sin lägenhet svart till vänner eller släkt, med ett litet påslag. Här handlar det om andra belopp, det gör ärendet speciellt. De är även polisanmält, säger David Kern.
Fastighetsägaren sade också upp hyresavtalet med mannen. Denne bestred dock uppsägningen som då hamnade i hyres- och arrendenämnden för förhandling.
Mannen har vid förhandlingarna medgett att han hyrt ut lägenheten till studenter under en tidsperiod då han bott utomlands. Han har också yrkat att få bo ha kvar lägenheten i drygt ett år till.
Hyres- och arrendenämnden valde att gå på fastighetsägarens linje och gav klartecken till företaget att säga upp hyreskontraktet direkt. Mannen överklagade till Svea hovrätt som också valde att gå på företagets linje.
Hur vanligt är detta?
– I Uppsala- och Stockholmsregionen där jag arbetar har vi 12 000 lägenheter och årligen har vi tio till femton fall av den här typen.
Innan mannen och hans familj flyttade in i lägenheten i östra Uppsala hyrde de en annan lägenhet i Uppsala av ett annat fastighetsföretag.
Även den bostaden hyrde mannen ut utan något tillstånd. Familjen vräktes även därifrån efter beslut i hyres- och arrendenämnden – och hovrätten.