Miljonkontrakt var ogiltiga
Byggföretaget försökte lura oss på pengar hävdade ett par bostadsrättsföreningar i Uppsala och lyckades häva avtal på miljontals kronor. Enligt två skiljedomar har personerna vid byggföretaget varit jäviga och gynnat sig själva på de boendes bekostnad.
Bostadsrättsföreningen Soleken i Svartbäcken i tvist med byggföretaget Klaffbron AB.
Foto: Emma Eriksson
En skiljedom från i höstas slår fast att personer från Klaffbron varit jäviga i och med att de suttit i såväl byggföretagets som bostadsrättsföreningens styrelse samtidigt.
Byggföretagets representanter har, då de ingått kontrakt gynnat sig själva, vilket varit till nackdel för bostadsrättsföreningens medlemmar. Avtal värda 3,5 miljoner kronor förklarades därför ogiltiga.
Det hela sätter ljuset på ett problem som få känner till men som kan drabba den som köper en lägenhet från en nybildad bostadsrättsförening.
Först en bakgrund: När det ska uppföras ett hus med bostadsrätter bildas ofta en bostadsrättsförening redan under byggtiden. Eftersom inga boende ännu köpt några lägenheter utgörs styrelsen i den nybildade bostadsrättsföreningen av representanter från byggföretaget.
Personerna i byggföretaget sitter alltså på två stolar. Dels har de intresse av att företaget gör så stor vinst som möjligt, dels ska de tillvarata de framtida lägenhetsägarnas intressen. Efterhand flyttar folk in i lägenheterna och de boende övertar föreningens styrelse.
När de boende i bostadsrättsföreningen Gamla Stadshotellet började granska de avtal som personerna från Klaffbron hade ingått för föreningens räkning reagerade de starkt.
- Byggföretaget hade försökt att sko sig på oss boende och försökt få ut så mycket pengar som möjligt till sig själva från föreningen, hävdar bostadsrättsföreningens ordförande Sture Lindmark.
Skiljemannen som avgjorde tvisten ansåg det "uppenbart" att Klaffbrons representanter haft intresse av att få föreningen att betala så mycket som möjligt och borde insett att de överskred sina befogenheter när de gjorde utbetalningar från föreningen till det egna företaget.
När Klaffbrons folk satt i styrelsen för föreningen ordnade de utbetalningar på 2,9 miljoner kronor till byggföretaget, pengar de ansåg sig ha rätt till eftersom företaget byggt ut en fastighet i föreningen.
Enligt skiljedomen hade dock föreningen aldrig beställt utbyggnaden och avtalet var därför ogiltigt. Men eftersom de utökade ytorna innebär ett ökat värde för föreningen ska inte pengarna betalas tillbaka. I slutänden lyckades därför föreningen bara få ut 550 000 kronor på grund av ogiltiga jävsavtal.
Klaffbron har varit inblandad i ett liknande ärende i Svartbäcken. Klaffbrons folk har under byggtiden utgjort styrelsen i bostadsrättsföreningen Soleken som efterhand övertogs av de boende. De boende upptäckte då att föreningen ingått ett avtal om att bygga ytterligare ett hus. Det byggföretag som enligt avtalet fått i uppdrag att bygga det nya huset var just Klaffbron.
Klaffbrons representanter hade skrivit under avtalet när de representerade föreningen och alltså även i det här fallet ingått avtalet med sig själva. De boende hävdar dessutom att byggavtalet skulle ge Klaffbron en oskäligt hög vinst.
Enligt en skiljedom från 2007 har företrädarna för Klaffbron varit jäviga och tillgodosett sina egna intressen på föreningens bekostnad. Avtalet som gett Klaffbron i uppdrag att bygga det nya huset var därför ogiltigt och Klaffbron AB tvingades betala 273 000 kronor i rättegångskostnader. Skiljedomen har fastställts av Svea hovrätt.
Så jobbar vi med nyheter