"Nu är det bostadsköparens marknad"
Finanskrisen har fått vågskålen att tippa över på bostadsmarknaden i Uppsala. Nu råder helt nya regler för köpare och säljare.
Bostadsmarknaden i Uppsala har vänt. Under det senaste året har fastighetsmäklarna märkt att det gått allt långsammare att hitta köpare. Och nu konstaterar flera fastighetsmäklare att den tioåriga uppgången, där efterfrågan på bostäder varit större än utbudet, i praktiken har upphört i Uppsala.
I augusti tillkom rekordmånga bostäder på fastighetsmarknaden i Uppsala, medan antalet intressenter är ungefär lika många som tidigare.
- Nu är det köparens marknad. Vi som minns hur det var i början på 90-talet får helt enkelt ställa om, men för många av de yngre fastighetsmäklarna är det en ovan situation, säger Marie Öberg på Fastighetsbyrån i Uppsala.
Samtidigt skärper bankerna kraven för att få ett nytt bostadslån. Swedbank har slutat med belåningsnivåer på 95 procent, nu är det maximalt 90 procent som gäller. Det blir också svårare att få amorteringsfria lån. Den kanske mest märkbara förändringen för dem som just nu har flyttplaner blir att bankerna kräver ett underskrivet säljkontrakt på den gamla bostaden innan det kan bli aktuellt att låna pengar till ett nytt bostadsköp.
- Vi gör en individuell prövning i varje enskilt fall, men vi ser ju att det tar allt längre tid att sälja en bostad. Vi har därför uppmanat våra rådgivare att vara särskilt uppmärksamma på att finansieringen är säkerställd, säger Kjell Karlsson, kreditchef på Swedbank i Uppsala.
Tiit Lüllmaa på Riksmäklaren i Uppsala har varit med om tre nedgångar på bostadsmarknaden, 1974, 1981 och 1991.
- De senaste tio åren har fastighetsmäklarna bara behövt dela ut papper på en visning och sedan ta emot bud för att tjäna in arvodet. Är det verkligen att vara fastighetsmäklare? Nej, nu kommer man att få jobba för brödfödan, säger Tiit Lüllmaa.
Onsdagens sänkning av reporäntan kommer sannolikt inte att göra varken till eller från för bostadsmarknaden i Uppsala under den närmaste tiden. Möjligen kan ett eventuellt prisfall att bromsas, tror mäklarna.
De fastighetsmäklare UNT pratat med bekräftar att det finns en stor oro bland köpare och säljare. Men än så länge har inte finanskrisen påverkat försäljningstakten. Flera mäklarfirmor sålde bättre i september än samma månad förra året, och försäljningen uppges fortsätta på en stabil nivå i oktober, dock ofta med något lägre priser.
Så jobbar vi med nyheter