Området som sedan flera år planerats för rivning och nybyggnad ligger i Sala backe, mellan Vaksalagatan och Salabacksgatan på östra sidan om Tycho Hedéns väg. Större delen av dagens bebyggelse med garage, verkstäder, lagerlokaler, byggfirmor och andra småföretag rivs och ersätts med nya bostadshus, om fastighetsägarna får slutligt gehör för sina planer. Kommunens plan- och byggnadsnämnd gav klartecken för utbyggnaden före jul men beslutet har nyligen överklagats av boende i kvarteren intill.
I detaljplanen som nu ska tas upp till prövning blir de flesta husen mot Vaksalagatan fem eller sex våningar höga, med ett sjuvåningshus som toppnotering. Mot Salabacksgatan blir husen lägre. Hushöjderna har under planeringen både hunnit höjas och sänkas. För över två år sedan beslutade nämnden att höja samtliga planerade hus med en våning. Nu har antalet våningar sänkts till tidigare maxnivå. Enligt nämnden visade en solstudie att de högre våningstalen skulle ge för mycket skugga på bostadsgårdar och grannhus.
Hela längan föreslås bli uppdelad i tre kvarter med gator emellan som skapar två nya utfarter mot Vaksalagatan. Varje kvarter föreslås få en innergård med uteplats, gemensamma ytor och cykelparkeringar. Bottenvåningarna mot Vaksalagatan får endast innehålla lokaler för verksamheter, som butiker, kaféer, samlingslokaler eller kontor, men inte bostäder. Boende får parkera sina bilar i garage under de nya husen, om planerna genomförs. Uppsalahem planerar att bygga omkring 120 hyresbostäder i ett av de nya kvarteren. Två privata fastighetsbolag planerar bostadsrätter i övriga kvarter.
– I princip all befintlig bebyggelse i vårt kvarter kommer att evakueras och rivas, sedan hyresavtalen gått ut. Vi har räknat med byggstart under 2018 och inflyttning snarast möjligt, troligen under 2020 om detaljplanen blir godkänd, säger Jenny Gibson, regionchef vid fastighetsbolaget Järntorget.
Trafikbullret i området har tidigare väckt farhågor från bland annat länsstyrelsen. Kommunen konstaterar nu att området är bullerutsatt. Bedömningen är att det krävs särskilda skärmar som täcker en del av öppningarna mellan kvarteren för att hindra bullret från Vaksalagatan. Ljudnivåerna vid fasaderna överstiger Boverkets riktlinjer, men bostäderna ska även ha rum mot gården som är mer ljuddämpade. En beräkning av nuvarande och framtida luftföroreningar visar att partikelhalterna ökar mot gatorna, men de bedöms ändå klara miljökvalitetsnormerna. De nya husen ska enligt detaljplanen placeras så att gårdarna blir solbelysta i så stor utsträcknings om möjligt, samtidigt som hänsyn ska tas till befintliga bostadskvarter. Inget besked finns ännu om när de boendes överklagande kan tas upp till beslut.