Stora pengar står på spel. Byggs Uppsala arena beräknas markvärdena i området stiga kraftigt.
Arenstaden planeras i ett stråk norr och nordväst om Gränby centrum där kommunen äger mycket mark. Fyra områden inklusive själva arenaområdet kan få ny bebyggelse. Tanken är att ett stort hotell ska byggas, över 600 nya bostäder och kontor.
– Så här långt handlar det om ett idéprogram. Vi tror att arenan kommer att göra området mer attraktivt. Vi vill främst kunna bygga bostäder och knyta samman dem med de bostadsområden som ska byggas på andra sidan Gränby centrum längs kraftledningsgatan, säger Lars-Gunnar Karlsson (M), ordförande i Fastighetsnämnden.
Kommunen har låtit konsultföretaget Ernst & Young göra en värdering av marken med och utan arena. Den visar att Uppsala Arena skulle ha stora effekter på markvärdena. Utan arena räknar Ernst & Young med ett totalvärde på cirka 130 miljoner kronor för marken. Med arenan drygt 180 miljoner. Arenan ger en direkt värdeökning på 54 miljoner kronor. Men även om arenan inte byggs så har arenaprojektet som sådant ”troligen” ökat markvärdet i de fyra områdena motsvarande 30 miljoner kronor enligt värderingen. Totalt ger det kommunen en värdestegring i storleksordningen 80 miljoner kronor.
– Kan vi bygga Arenastaden så kan vi ta vara på de positiva effekter som arenan kommer att få, säger Lars-Gunnar Karlsson.
Förutom bostäder anser han att kommunen har behov av ett riktigt stort hotell, trots att två nya hotellbyggen är på gång i anslutning till Resecentrum
– Det är mindre hotell, med runt 160 rum. Uppsala behöver ett hotell med 400 rum för att kunna ta emot större konferenser. I dag finns ingen på marknaden som vill gå in i ett sånt projekt. Arenan möjliggör det och blir ett konkurrensredskap för Uppsala som stärker hela projektet, säger han.
Men det är inte klart att den byggs. EU-kommissionen har ännu inte avgjort om kommunens modell för finansiering är laglig. Ernst & Young skriver i sin rapport att det troligen inte skulle bli någon Arenastad utan Uppsala Arena. Lars-Gunnar Karlsson är av en annan uppfattning.
– Vi vill bygga Arenastaden ändå. Det finns ju andra arenor intill på Gränby sportfält och bostäder behövs i stan, säger han.
Planerna på Arenastaden ingår som en del i en konsekvensutredning av hela projektet som kommunen låtit göra, (se artikel intill). Miljöpartiet, oppositionens starkaste kritiker av Uppsala Arena, anser att utvärderingen enbart gjorts för att ge den ”pluspoäng”.
– I och med att inte arenaavtalet är klart så vilar det hela på hypotetiska siffror. Alliansen bygger drömslott utifrån antaganden om en arena som inte finns. De alternativ som den jämförs med har knappt diskuterats. Det är två hypotetisk fall som gör att Arenan få alla pluspoäng. Det finns inga belägg för att det blir så här. Vi vet från hela landet att ett arenabygge inte är någon bra affär, säger partiets kommunalråd Maria Gardfjell.
Men är det inte värdefull om kommunens markinnehav ökar med 80 miljoner kronor och Uppsala får fler bostäder?
– Jo, men varför vill man då ge bort en fjärdedel av marken till Uppsala Arena. Och vad är det vi bygger där? Ett stort hotell intill E4 kommer att motverka utvecklingen av Uppsala city och förstärka Gränby som externt handelcentrum. Jag tycker man ska satsa krafterna på att få igång byggandet av bostäder i Östra Årsta i stället. Den här utredningen är bara ett påhitt, säger hon.