Stadsbyggnadsdirektör Christian Blomberg ser risk för att det kan bli lÄnga köer och eskalerande priser pÄ bostÀder i Uppsala.
Byggkrisen med höga byggkostnader och stigande rÀntor har fÄtt bostadsbyggandet i Uppsala att stanna av. 2023 har det varit byggstart pÄ drygt 1 000 bostÀder i stÀllet för drygt 2 000 som varit nivÄn de senaste fem Ären.
SÄ frÄgan Àr: Vad kommer att hÀnda de kommande Ären med tillgÀngligheten pÄ bostÀder?
Christian Blomberg som Àr stadsbyggnadsdirektör i Uppsala kommun tror att byggandet 2024 kommer att ligga pÄ ungefÀr samma nivÄ som 2023.
â Köpkraften för nya bostĂ€der har minskat radikalt med osĂ€kert rĂ€ntelĂ€ge och dyra produktionskostnader. Gapet mellan vad vi har rĂ„d att köpa och vad det kostar att bygga har blivit större.
I jÀmförelse med andra stÀder det varit ett historisk högt bostadsbyggande i Uppsala de senaste tio Ären. Det stora utbudet har gjort att priserna hÄllits nere i jÀmförelse med exempelvis Stockholm. SÄ Àven om det byggs mindre finns det mÄnga redan pÄbörjade bostÀder i systemet som kommer att fÀrdigstÀllas.
â 2 100 nya bostĂ€der blir tillgĂ€ngliga och fĂ€rdigstĂ€llda i Ă„r trots att det bara startas byggnationer av drygt 1 000, sĂ€ger Christian Blomberg.
Uppsalahem har just börjat bygga studentbostÀder pÄ Rackarberget. Ett av allt fÀrre bostadsprojekt som kommer att löpa över 2024.
Den höga farten i nybyggnationen och att sÄ mycket byggande varit i gÄng gör att det blir en stark kontrast till den nu starka inbromsningen, menar Christian Blomberg.
â En del av det vi ser nu Ă€r att marknaden vĂ€ntar ut att bostĂ€derna fĂ€rdigstĂ€lls för att se vad det finns för efterfrĂ„gan efter det, sĂ€ger han.
Den bostadsform som Àr minst riskabel att bygga Àr hyresrÀtter eftersom hyresgÀsterna inte Àr lika beroende av rÀntan. Trots det har Àven hyresmarknaden pÄverkats av det ekonomiska lÀget. Uppsalahem har exempelvis stoppat en byggnation av 60 hyresrÀtter i BÀlinge som var tÀnkta att börja byggas 2022.
OmrÄdet i BÀlinge dÀr Uppsalahem skulle ha byggt 60 hyresrÀtter stÄr nu öde i vÀntan pÄ att konjunkturen ska vÀnda.
Sara Westberg, fastighetsutvecklingschef pÄ Uppsala hem förklarar att de lÄngtgÄende planerna för att utveckla Àven landsbygden med hjÀlp av hyresrÀtter, som drog igÄng för tvÄ Är sedan, fick sig en törn nÀr det statliga investeringsstödet togs bort under 2022.
â Det i kombination med en kraftig kostnadsutveckling pĂ„ byggande och material gjorde att det blev ekonomiskt omöjligt att fĂ„ efterfrĂ„gan pĂ„ hyresrĂ€tterna i BĂ€linge. Hyran skulle bli för hög sĂ„ dĂ€rför har vi pausat det bygget.
NÀr bygget kan sÀttas igÄng Àr fortfarande oklart.
â Det finns fler projekt dĂ€r vi har detaljplaner klara pĂ„ landsbygden, men dĂ€r vi valt att avvakta med att börja bygga tills den ekonomiska situationen ser bĂ€ttre ut.
Hur ser du pÄ framtiden för Uppsalas hyresmarknad?
â 2023 startade vi 350 bostĂ€der och Ă€ven om byggtakten minskar ser jag positivt pĂ„ att vi kommer komma vĂ€l ut ur den hĂ€r dippen om nĂ„gra Ă„r.
Sara Westberg Àr fastighetsutvecklingschef vid Uppsalahem, som pausar byggen pÄ grund av det ekonomiskt tuffa lÀget.
Med ett minskat byggande vÀxer efterfrÄgan och priserna tenderar att höjas. Christian Blomberg ser tvÄ scenarier för hur priserna kommer att förÀndras de kommande Ären.
â Antingen blir det en sakta Ă„tergĂ„ng till tidigare priser efter den nedgĂ„ng som varit den senaste tiden. Eller sĂ„ blir krisen lĂ„ngvarig och det byggs mindre, och dĂ„ kommer priserna att skjuta ivĂ€g rejĂ€lt. Vi har stor inflyttning till Uppsala och nĂ€r tillgĂ„ngen blir mindre blir varje bostad mer vĂ€rd. DĂ„ blir det bostadsbrist i Uppsala.
Det senare scenariot skulle ocksÄ leda till lÀngre köer pÄ hyresrÀtter. Bristen pÄ nya bostÀder drabbar alla samhÀllsgrupper och upplÄtelseformer.