Så blir bopriserna i Uppsala nästa år

62 procent av fastighetsmäklarna i Uppsala län bedömer att priset på ett småhus förblir oförändrat fram till mars. Det är fem procent fler jämfört med i september. Hela 31 procent tror att priserna kommer att öka något medan bara sju procent tror på sjunkande priser på småhus i Uppsala län.
66 procent av mäklarna tror att även bostadsrättspriserna i Uppsala förblir oförändrade i inledningen av det nya året. 26 procent tror på ökande priser och nio procent på sjunkande priser. Det visar Mäklarinsikt, som är Mäklarsamfundets undersökning om bostadsmarknaden.

Om mäklarna får rätt och priserna förblir oförändrade innebär det att en bostadsrätt i Uppsala fortsatt kommer att ligga på rekordnivån på i genomsnitt nära 23 000 kronor per kvadratmeter. Men det finns saker som tyder på att en nedgång i priset skulle kunna bli verklighet. Hälften av mäklarna tror att utbudet på bostadsrätter kommer att öka i Uppsala under inledningen av 2010. Det är en kraftig förändring jämfört med tidigare i höstas, då bara 32 procent trodde på en utbudsökning av bostadsrätter. Om det händer kommer det sannolikt att innebära att priserna sjunker. Fler fastighetsmäklare tror också att utbudet av småhus kommer att öka.

Fastighetsmäklarna i Uppsala län bedömer att det lilla utbudet av bostäder påverkar bostadsmarknaden allt mer. Dock är det räntan som påverkar bostadsmarknaden i länet mest just nu följt av ett litet utbud och media. Jämfört med förra Mäklarinsikt har arbetsmarknadens betydelse för bostadsmarknaden minskat i länet.
- På riksnivå är räntan fortfarande den faktor som har störst påverkan på bostadsmarknaden, men påverkan har mattats av något sedan förra mätningen. Ränta och arbetsmarknad är permanenta påverkansfaktorer men bostadsmarknaden påverkas precis som nu av mer föränderliga faktorer som ett lite utbud. I dag råder stor obalans mellan utbud och efterfrågan på många delmarknader, och det lilla utbudet bedöms påverka bostadsmarknaden. Bedömningen ska ses mot bakgrund av att det fanns ovanligt många bostäder till salu vid 2009 års inledning som successivt sålts, säger Claudia Wörmann, analysansvarig på Mäklarsamfundet.

Generellt är inlåsningen för närvarande knuten till allmän brist på objekt enligt fastighetsmäklarnas bedömning. Det mest signifikanta är att det saknas bra alternativa bostäder för villaägare som vill flytta.
- Det är även många som uppger att villaägarna inte bara bor kvar i brist på annat, bra alternativ, utan även beroende på att det nuvarande boendet är billigt. Fastighetsmäklare i många län ser även ett problem i att det är svårt för ungdomar att etablera sig på bostadsmarknaden, säger Claudia Wörmann.

Så blir bopriserna i Uppsala nästa år

Ökat utbud av både småhus och bostadsrätter kommer att leda till ökad aktivitet på bostadsmarknaden i Uppsala. Det tror 105 fastighetsmäklare i Uppsala län som Mäklarsamfundet frågat.