"Skriv inget negativt nu"
KRÖNIKA. I dag fredag presenteras den senaste bostadsförsäljningsstatistiken från Mäklarstatistik.
Johannes Nesser
Foto:
Jag gissar, utan att ha tillgång till några siffror, på en prisuppgång på fem procent för villor och sex procent för bostadsrätter i Uppsala. Den så kallade "tendensen" kommer att visa svagt nedåt för bostadsrätter och uppåt för villor.
Statistiken som redovisas i dag inkluderar försäljningar tre månader bakåt. Det är inte statistik som går att lita på för att beskriva den rådande situationen.
Det finns andra uppgifter som är svåra att lita på. En vd för en fastighetsmäklarfirma i Uppsala insisterade häromdagen på att det inte fanns några tecken på en prisnedgång. Vd:n avrundade intervjun med ett litet önskemål: "Skriv inget negativt nu. Ni medier har stor makt och skriver du att priserna går ned, då påverkar det marknaden."
Det är sådana önskemål som får en att dra öronen åt sig. För om en fastighetsmäklare först lämnar uppgifter om en prisuppgång och sedan berättar att han är övertygad om att en tidningsartikel om en prisnedgång skulle skada hans affärsverksamhet, kan man då helt lita på de uppgifter han har lämnat? Kanske. Men varför chansa?
Om dessa mer konspiratoriska fastighetsmäklare har rätt, att medierapporteringen ligger bakom prisförändringar på bostadsmarknaden, mer än på marginalen, då skulle alltså det nu pågående prisfallet inte i första hand hänga ihop med finanskrisen, konjunkturnedgången eller oron för stigande arbetslöshet. Det är en ren slump att de sammanfaller. Är det troligt?
Finns det då ingenstans man kan hitta tillförlitliga uppgifter om bostadsmarknaden i Uppsala? Jo, kanske. För några månader sedan lanserades den nya bostadssajten Boligan.se - som har fått Mäklarsamfundet att se rött. Här kan man hitta listor över alla bostäder, inklusive nyproducerade, som är ute för försäljning hos alla mäklare i Sverige. De kanske intressantaste funktionerna är dock just de som Mäklarsamfundet rasar över, nämligen att det också går att se hur länge ett objekt legat ute - och om utgångspriset höjts eller sänkts.
I går eftermiddag fanns det enligt Boligan.se 181 villor och 460 bostadsrätter till försäljning i Uppsala, 65 av dem har legat ute längre än fem månader och på 112 har priset sänkts. Bara 19 bostäder har fått prishöjningar.
Att det just nu finns 641 bostäder till försäljning i Uppsala, det högsta antalet på tio år, och att utgångspriset sänkts på var sjätte av dem kanske säger mer om bostadsmarknaden just nu än förmiddagens statistikpresentation.
Så jobbar vi med nyheter