Stålbad väntar mindre fastighetsbyråer
Var femte fastighetsbyrå i Uppsala har noll objekt att förmedla. Nu räknar fastighetsmäklarna med stålbad.
Av de 42 fastighetsbyråerna i Uppsala har åtta inga objekt ute, fyra har bara ett objekt och tio har mellan två och tio objekt. Byråerna med mycket få objekt ute för försäljning är uteslutande små enmans- eller fåmansföretag.
Flera av de mindre fastighetsbyråerna kommer att sluta förmedla bostadsrätter och villor och några överväger att lägga ned verksamheten helt.
- Vi beslutade för ett bra tag sedan att fokusera kommersiella större fastigheter och det känns som helt rätt beslut när vi ser hur situationen ser ut i dag, säger Berit Uebel, delägare i fastighetsbyrån Svedh & Uebel.
Elisabeth Wendschlag som driver AEW Fastighetsbyrå har sålt fyra villor under hösten, men har för närvarande inga objekt ute.
- Jag har inte jobbat med något objekt sedan finanskrisen började, så jag har missat den. Men jag förstår ju på kollegerna att det är tufft just nu, säger Elisabeth Wendschlag.
Flera fastighetsbyråer fusioneras nu i Uppsala för att klara lågkonjunkturen. Mäklare UNT pratat med tror att fler samgåenden kommer att ske det kommande året och att många mindre byråer kommer att slås ut helt.
Men det är inte bara lågkonjunkturen som kommer att försvåra för de mindre byråerna. En ny fastighetsmäklarlag som sannolikt träder i kraft andra halvåret 2009 ger fastighetsmäklarna möjlighet att tjäna pengar på att förmedla och sälja till exempel lån, försäkringar och larm. I dag är det förbjudet.
Den nya lagen medför att fastighetsbyråer kan få intäkter direkt från de banker de förmedlar lånen åt - och därmed kan de i teorin sänka provisionerna. De större fastighetsmäklarkedjorna ligger i förhandling med banker och försäkringsbolag om sådana samarbeten.
Sonny Johansson på Mäklarringen, som i december går i ihop med Upplands Fastighetsförmedling, är övertygad om att framtiden tillhör kedjorna.
- I Danmark får fastighetsbyråerna hälften av sina intäkter från kringverksamheten, jag tror att vi kommer att se en sådan utveckling i Sverige nästa år. Leverantörerna av dessa tjänster vill ha avtal med rikstäckande i kedjor i första hand, säger Sonny Johansson.
Så jobbar vi med nyheter