Tuffa krav på bolånekunder
Bankernas krav på bolånekunderna är höga - för att få låna bör man ta höjd för en bankränta på upp till 7,36 procent.
Bankerna har sedan finanskrisen höjt kraven på sina bolånekunders betalningsförmåga.
- Nu ska man inte bara titta på räntan, det finns flera andra parametrar som vi tar med i beräkningarna, bland annat driftkostnader. Men vi har höjt marginalen för räntan till tre procentenheter över den nuvarande nivån för räntan med femårig bindningstid. I våras låg marginalen på två procentenheter över den femåriga räntan. Vi vill inte ge kunderna någon glädjekalkyl. De måste kunna känna sig trygga när de tar lån hos oss, säger Anna-Lena Wretman på Swedbank.
Bakgrunden är att den nuvarande låga räntan kan ge en skev bild av vilka räntenivåer man kan behöva ta höjd för när man köper en bostad. 9 av 10 nya bolånekunder väljer den korta räntan som nu är så låg att ett påslag på ett par procent i beräkningssyfte ger en nivå som ändå ligger nästan tre procentenheter lägre än räntan än för ett år sedan.
- Efter sommaren ändrade vi vår rekommendation till att man ska klara en låneränta på 6,5 procent. Tidigare har vi satt rekommendationen till ett par procentenheter över den rörliga räntan, men med dagens låga räntor blir det missvisande, säger Rikard Josefson, ställföreträdande chef för den svenska kontorsrörelsen på SEB.
På Nordea är kravet tre procent över femårsräntan på 4,30 procent.
- Vi tycker att det är rimligt för att säkra att våra kunder kommer att klara av bo kvar när ränteläget förändras. Dessutom ska man kunna betala tio procent i kontant insats, säger Henrik Edström på Nordeas pressavdelning
FAKTA
Tremånadersräntan*
År Nivå
1989 12,50 procent
1990 14,50
1991 12,50
1992 19,00
1993 10,75
1994 10,00
1995 10,45
1996 6,25
1997 5,95
1998 5,55
1999 4,95
2000 5,40
2001 5,40
2002 5,90
2003 4,40
2004 3,65
2005 3,15
2006 4,15
2007 5,15
2008 6,45
2009 1,59
*Not: Tremånadersräntan för villalån hos Swedbank 14 oktober per enskilt år.
Tremånadersräntan*
År Nivå
1989 12,50 procent
1990 14,50
1991 12,50
1992 19,00
1993 10,75
1994 10,00
1995 10,45
1996 6,25
1997 5,95
1998 5,55
1999 4,95
2000 5,40
2001 5,40
2002 5,90
2003 4,40
2004 3,65
2005 3,15
2006 4,15
2007 5,15
2008 6,45
2009 1,59
*Not: Tremånadersräntan för villalån hos Swedbank 14 oktober per enskilt år.
Så jobbar vi med nyheter