Uppländsk mäklare varnas
En fastighetsmäklare bosatt i Uppsala varnas av Fastighetsmäklarnämnden för att ha inskränkt en köpares rättigheter i ett överlåtelseavtal. Mäklaren hävdar att inskränkningen är "standard".
Fastighetsmäklaren arbetar för Svensk Fastighetsförmedling och är bosatt i Uppsala men verksam på annan ort i länet. I avtalet som mäklaren föreslagit skulle säljaren kunna häva köpet om köparen inte beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen före det avtalade tillträdet. I avtalet framgår att det skulle gälla även om köparen vill ha en prövning i hyresnämnden av ett avslag på medlemskap, som köparen skulle ha laglig rätt till. Det skulle innebära att köparen kan tvingas till hävning av köpet utan att ha fått sin sak prövad i hyresnämnden. Mäklaren har heller inte informerat köparen om denna rätt.
"Villkoret i paragraf 7 i överlåtelseavtalet innebär en väsentlig inskränkning av köparens i bostadsrättslagen inskrivna rätt till överprövning av frågan om inträde. Konsekvensen av villkoret är att köparen fråntas rätten till överprövning om säljaren så önskar", skriver Fastighetsmäklarnämnden och anser att villkoret "lämnar en del övrigt att önska enär det inte framgår att köparens rätt enligt gällande lagstiftning inskränks".
Mäklaren på Svensk Fastighetsförmedling hävdar att formuleringen i avtalet är "den standard våra jurister föreslagit". Hon anser också att det snarare vore i strid med god mäklarsed att inte ha situationen om köparen vägras medlemskap i bostadsrättsföreningen reglerad i avtalet. Bland annat eftersom det inte är alltför ovanligt att köpare vägras medlemskap och att det inte går att förutse sådana situationer i förväg.
- Mäklaren har använt sig av ett avtal som formulerats av Svensk Fastighetsförmedlings juristavdelning och som tidigare använts vid åtminstone 100 000 överlåtelser sedan början av 1990-talet. Det kan därför betraktas som standard. Detta har aldrig före maj 2008 ifrågasatts av Fastighetsmäklarnämnden eller andra så vitt vi känner till, säger Niclas Strahner, presschef på Svensk Fastighetsförmedling.
Så jobbar vi med nyheter