"Huvudkontoret" och "Cykelfabriken" har bostadsrättsprojekten på Väderkvarnsgatan kallats. Nu ser det ut att bli hyresrätter här i stället.
Det nya Uppsala
Rummen i det gamla Klosettpalatset städades ur för sista gången och personalen varslades om uppsägning. Nu skulle Linnéhotellet på Skolgatan stängas. Året var 2016.
Hotellets hyreskontrakt hade löpt ut och fastigheten var i stort behov av upprustning. Nu skulle planen på att omvandla fastigheten till bostäder realiseras. Det hela skulle ske i regi av fastighetsbolaget Tobin Properties och det var inga vanliga lägenheter som skulle byggas utan ett hundratal exklusiva "premiumlägenheter". Kort därefter gjorde Tobin upp med Region Uppsala att köpa regionens gamla kontorsfastigheter på Slottsgränd. Även här skulle bostäder i bästa centrala läge byggas. Uppsala hade en "intressant demografisk profil" med unga höginkomsttagare och var redo för lite lyxigare lägenheter, trodde fastighetsägaren. Men verkligheten var en annan.
Efterfrågan fanns inte och samtidigt gav bostadsmarknaden som varit så het vika. Det var Tobin Properties egen analys av varför det gick som det gick.
På andra sidan stan, på Väderkvarnsgatan, gick det inte heller som det var tänkt.
– Du menar ödetomten, som jag kallar den? Frågan är väl om det någonsin kommer bli något där, säger Ulla Carlsson som kommer gående utanför Friskis och svettis.
Nej, bakom det gula planket som suttit uppe i flera år ekar det tomt. År 2015 presenterades planerna på projektet "Huvudkontoret". Restaurang med "välkänd krögare", effektiva studiolägenheter och femrummare med dubbel takhöjd och privata terrasser talades det om. Men planerna på 90 nya lägenheter blev inget annat än en långdragen tvist mellan fastighetsbolaget Magnolia och det bolag som ägde garaget, på vilket huset skulle byggas. År 2017 tvingades parterna häva avtalet och en ny spelare gjorde entré: Oscar Properties, bolaget som säger sig vilja "skapa starka, stilrena boendekoncept, ritade av de främsta arkitekterna".
Nu var planen i stället 100 toppmoderna bostäder med specialritade kök och badrum. "Uppsala växer snabbt och har ett uppdämt behov av fler bostäder" sade fastighetsbolagets vd Oscar Engelbert. Projektet var Oscar Properties första projekt utanför Stockholm och fick namnet "Cykelfabriken". Inflytt var planerad till sommaren 2019, men det gick inte många månader innan projektet sköts på framtiden. Man lyckades nämligen inte sälja så många lägenheter som man hade hoppats: "Därför väljer vi att skjuta upp produktionsstarterna tills dess vi når en tillfredsställande försäljningsgrad" sade Oscar Engelbert. Men den dagen kom aldrig och den senaste kvartalsrapporten visar att Oscar Properties omsättning rasar. Under första kvartalet 2020 sålde bolaget bara en enda lägenhet i hela landet.
På andra sidan Väderkvarnsgatan ligger förresten Nymans verkstäder gamla industrilokaler där cyklar en gång i tiden tillverkades, varifrån namnet Cykelfabriken hämtades. På den här sidan gatan fanns också planer på att bygga bostäder. Men fastighetsägaren valde att bygga toppmoderna kontor i stället.
Åren 2017–2018 hände något på bostadsmarknaden. Uppsala hade högst bostadsbyggande i hela landet men plötsligt tvingades flera bostadsaktörer dra i nödbromsen. Förutom Tobin och Oscar Properties som fick avsluta eller lägga projekt på is fick exempelvis Stena fastigheter ställa om sin produktion. Under 2017 planerade bolaget 440 lägenheter i Uppsala med hälften hyresrätter och hälften bostadsrätter. Men det ändrades till 80 procent hyresrätter. Anledningen? "Det finns helt enkelt inte tillräckligt många som är intresserade av att köpa bostadsrätter" sade PG Sabel, vd på Stena.
Hyresgästföreningens tidning Hem & hyra kunde under 2018 identifiera nio projekt runt om i landet med sammanlagt över 1 000 bostäder där fastighetsbolagen fått styra om från bostads- till hyresrätter. Samtidigt konstaterade analytiker att efterfrågan inom lyxsegmentet svalnat rejält.
År 2016 stängdes Linnéhotellet och hotellrummen i byggnaden som också kallas "Klosettpalatset" städades ur för sista gången.
Vad hände med de strandade Uppsalaprojekten då? Klosettpalatset såldes och fick ny ägare. En del av fastigheten har blivit hotell igen och den andra delen hyrs ut som förråd. Det gamla landstingshuset har också fått en ny ägare. Där ska det bli kontor. Gällande Väderkvarnsgatan kom i somras beskedet att Oscar Properties sålt fastigheten till bolaget Slättö. Eventuellt kan det nu börja byggas på tomten under 2021, men nu är huvudinriktningen hyresrätter. Några nya stora lyxprojekt har inte lanserats.
Det gamla landstingshuset skulle bli centralt belägna bostadsrätter med lyxig profil, men projektet blev inte av. Nu har huset en ny ägare, och ska i stället bli kontorslokaler.