Uppsalas bostadsmarknad avsvalnad
Priserna på bostadsrätter och villor i Uppsala har ökat mindre än rikssnittet under det senaste året. Samtidigt varnar bolåneinstitutet SBAB för prisras på bostadsmarknaden.
Även villapriserna i Uppsala visar en blygsam ökning gentemot övriga Sverige. De senaste tolv månaderna har Uppsalas villapriser ökat med fyra procent, jämfört med rikssnittet på nio procent.
Elisabeth Mattsson-Barkman, vd på Svensk Fastighetsförmedling är inte förvånad över den senaste statistiken.
— Det känns som att marknaden stabiliserar sig. Vi har haft stora ökningar under ett antal år. Att det någon gång blir en mindre ökning är inte så konstigt.
Attraktiva
Att Uppsala visar en mindre ökning jämfört med riksgenomsnittet förklarar hon med en tidigare kraftig prisuppgång på den lokala bostadsmarknaden
— Priserna har gått upp mycket i Uppsala under en tid. Det kan givetvis inte fortsätta i det oändliga, säger Elisabeth Mattsson-Barkman.
Men fortfarande stiger priserna i Uppsala, framför allt på de mer åtråvärda bostäderna.
— Många bostäder går upp i pris men inte alla lika mycket. Vi ser en ökning främst på de mest attraktiva villorna och bostadsrätterna, säger Elisabeth Mattsson-Barkman.
Tror på höjning
Den senaste konjunkturrapporten från bolåneinstitutet SBAB förutspår en viss avmattning av den svenska ekonomin under de kommande två åren.
För att dämpa huspriserna och hushållens skuldsättning räknar SBAB med att Riksbanken höjer styrräntan i snabb takt så att den når 3,75 procent i slutet av 2007.
I USA har ekonomin kylts av, vilket särskilt har märkts på bostadsmarknaden. SBAB varnar för att det som hänt i USA också kan hända här. Börjar bostadspriserna sjunka måste Riksbanken tänka om menar SBAB.
— Om vi får en liknande situation i Sverige som i USA så får Riksbanken lov att gå försiktigare fram med räntehöjningarna, säger Tomas Pousette, ränteanalytiker på SBAB.
Förstår inte uttalandet
SBAB varnar för att stigande räntor och de höga bostadspriserna kan leda till ett kraftigt prisfall på bostadsmarknaden.
— Vi vet inte hur stor en eventuell övervärdering är på bostadsmarknaden. Tillsammans med höjda räntor är ett prisras ett möjligt scenario, säger Tomas Pousette.
Men vd:n på Svensk Fastighetsförmedling i Uppsala ser ingen risk för kraftig prisnedgång på bostadsmarknaden inom överskådlig tid. Hon är kritisk till SBAB:s senaste uttalande.
— Jag förstår inte att man kan säga så. Även om räntan höjs är det knappast så mycket att det leder till prisras. Den enda risken är väl att det händer något i vår omvärld som får räntorna att stiga kraftigt, säger Elisabeth Mattsson-Barkman.
Sett till hela Uppsala län har priserna på bostadsrätter stigit med nio procent och villorna med sex procent visar den senaste statistiken från Mäklarstatistik.
Så jobbar vi med nyheter